竹科電梯大樓華廈透天  香山買屋 / 香山買房 - 香山近交流道-溫馨美裝潢全新整理雙車位庭院透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：30.5 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：55.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.48 坪
土地面積：28.43 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

親愛的購屋者您好，針對編號 1370527 位於新竹市香山區的透天厝物件，以下為您整理的詳細評估分析。希望能協助您更客觀地檢視此項投資機會。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與單價具競爭力：總價 1680 萬元，參考單價約 30.5 萬/坪，對於擁有 55 坪以上的大坪數透天而言，單價負擔相對較低。 2. 屋況整理完善：賣方已進行水電管線更新、廁所及廚具翻新，減少買家購入後的裝修工程款與時間成本。 3. 停車空間充足：門前可停兩車且後方有小空地（庭院），靈活性高，適合曬衣或綠化種植，解決透天常見的停車難題。 4. 格局適合大家庭：5 房 5 衛設計，二樓雙套房、四樓整層套房，非常符合三代同堂的需求，隱私性與空間感兼備。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 28 年，雖內部更新，但結構老舊風險需考量，未來維護成本可能隨時間增加。 2. 貸款難度：由於屋齡接近銀行承貸上限（通常為 50 或 60 年），申請房貸時成數與利率可能會比新成屋來得嚴格。 3. 地點屬性：位於香山區中華路六段，相較於新竹市區核心，生活便利度與房價增值潛力需視個人生活圈而定。
機會 (Opportunities)	1. 交通動線優勢：鄰近交流道，往返新竹市區、竹北或科學園區通勤方便，適合需要在這些區域工作的買家。 2. 鄰近工業區與商圈：周邊有工業區及尚順市場等生活圈，若未來考量出租，目標客群包含工廠管理人員或家庭租客，租屋需求穩定。 3. 生活機能成熟：近竹南運動公園、學區與商圈，日常採買與休閒無虞。
威脅 (Threats)	1. 社區老舊問題：若周邊鄰居屋齡也高，可能影響整體街廓景觀與未來轉手價值。 2. 稅賦成本：購買 28 年屋齡老屋，需留意土地增值稅與房產交易相關稅務計算，持有时段若短需注意房地合一稅制規範。 3. 維護隱患：老舊建築可能存在管線暗病、漏水或樑柱耐震度不足等潛在問題，雖有更新但需仔細檢測。