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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：36.42 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：10.33 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住隱私與通風極佳：一層一戶設計保證低密度生活，雙陽台與衛浴開窗設計，採光與通風條件優秀。生活機能成熟：鄰近忠孝大潤發、東園國小及培英國中，通勤與子女就學極為便利。維護狀況良好：屋主持有多年為起家厝，室內格局方正，硬體保養程度通常較佳。樓層配置理想：3 樓位於總樓層 7 樓之中段，避開頂樓漏水風險與底樓噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏舊：32 年屋齡接近銀行貸款年限限制，可能影響部分買家的融資條件。未附車位：總價不包含車位，對於需停車的家戶而言，後續需額外預算購置或支付租車成本。坪效與單價考量：參考單價每坪 36.42 萬，考慮屋齡因素，未來資產增值幅度可能較新案緩慢。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：雖為舊廈但維護良好，買家可視需求進行室內裝潢更新，提升居住品質與舒適度。區域價值支撐：東區為新竹熱門住居區，學區與醫療資源（馬偕醫院）穩定，長期持有風險相對可控。
威脅 (Threats)	維修基金疑慮：老舊大樓需留意社區公共設施老化狀況及公共基金提存是否充足，以免未來面臨高額修繕費用。流動性風險：隨著屋齡增加，未来在轉手市場上可能不如新案具競爭力，買進時需審慎評估持有時間。

2. 物件評論

此物件對於重視子女就學便利與居住隱私的自住型買家而言，具備相當高的價值。其最大的賣點在於一層一戶的單純規劃與優秀的通風採光條件，加上成熟的東區生活圈，能滿足家庭日常生活的核心需求。

然而，32 年的屋齡是主要的考量點，建議在簽約前進行更詳細的房屋狀況檢查，確認水電管路與公共基金狀況，並評估自身對於舊房維修的預留預算。若買家打算長期持有作為自住房產，且不介意老廈特徵，這是一處性價比合理的選擇；若是純投資短持，則需留意老屋在未來轉手流動性的潛在限制。

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您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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