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台南華廈大樓 安平三角窗旗艦總部
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9850 萬
- 參考單價：74.22 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
郡平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 6衛 1廚房
- 總坪數：132.72 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：79.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析表
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 三角窗位置具高曝光度，適合商業展示或企业形象需求 2. 原設計公司裝潢完整，保留會議室、視聽室等規劃 3. 安平區學區資源（億載國小、安平國中）提升居住吸引力 4. 合法經紀與履約保證降低交易風險 |
| 劣勢 | 1. 屋齡 25 年可能需投入維修或更新成本 2. 總價近億門檻高，流動性較低 3. 未含車位，需額外規劃停車空間 4. 土地面寬僅約 7 米，擴建或改造受限 |
| 機會 | 1. 安平區長期發展潛力，可能帶來資產增值 2. 現成辦公格局可快速投入企業總部使用 3. 月租 35 萬提供穩定現金流（若出租用途） 4. 稀有性（電梯別墅）吸引特定買家族群 |
| 威脅 | 1. 高總價導致市場波動時較難轉手 2. 老屋潛在維護成本可能超出預期 3. 住宅與商用混用限制未來用途調整 4. 區域類似物件競爭（如其他總部型產品） |
物件評論
此物件適合「企業總部需求者」或「投資收租金」族群，對一般自住者吸引力有限。主要優勢在於三角窗地段與完整商務空間規劃，搭配安平區發展潛力，若資金允許且需長期持有，值得考慮。但屋齡較高、無車位及總價門檻需評估自身財務彈性，建議優先考察周邊同類型物件成交價比，並確認租金合約與產權狀況後再行決策。
問與答
台南華廈大樓
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暱稱：台南華廈大樓
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