屏東推薦房仲  長治買屋 / 長治買房 - 屏東推薦房仲-屏東·長治輕屋齡2房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：27.23 萬/坪
地址：屏東縣長治鄉合興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：25.63 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 (物件編號：1370401)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 3.5 年，屬於輕屋齡物件，室內裝修與結構維護成本較低。 2. 地點便利：距離屏東市區約 3 分鐘車程，周邊生活機能完善，鄰近演藝廳商圈。 3. 空間配置：擁有大陽台設計，洗曬空間充足；浴室開窗通風良好，減少潮濕疑慮。 4. 價格競爭：每坪單價約 27 萬左右，對於新成屋而言，在長治區具有不錯競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總坪數較小：總坪數僅 25.63 坪，對大家庭或未來有生子需求的買家來說空間可能略顯緊湊。 2. 樓層位置：位於 5 樓建築的 2 樓，雖然無電梯爬樓梯負擔，但隱私性、視野與採光可能不如高樓層。 3. 坪數定義需注意：資料顯示總坪數不含車位，需確認交易內容是否已包含車位使用權。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：周邊交通與商圈持續發展，未來租金需求可能穩定。 2. 居住升級：作為首置房產，可先以低總價進入區域，後續再透過換屋實現更大居住品質。 3. 公設比合理：公設約 7 坪多，在現行住宅中屬正常範圍，得房率尚可接受。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產受利率與經濟環境影響，未來轉手價格存在變數。 2. 噪音干擾：位於合興路旁，雖交通便利但需確認陽台或窗戶是否朝向主要幹道，可能產生車流噪音。 3. 管理品質：每月管理費約 1000 元，需實際了解管委會的維護力度與費用運用效率。

2. 物件評論

此物件對於首次購屋者、小家庭或看重交通便利性的買家而言，是相當值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「輕屋齡」帶來的居住新穎感，以及位於長治鄉卻能快速連結屏東市區的優勢，生活機能與通勤時間平衡得宜。

不過，建議您在決標前確認兩點：一是確認車位權益是否已明確包含在 698 萬總價內；二是實際勘屋時，注意 2 樓對於隱私或噪音的影響是否符合您的預期。若這兩點能滿足，這是一筆性價比極高的居住投資。

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