竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東市區~長春帝國全室整理漂亮三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~838 萬~~798 萬
參考單價：25.86 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮長春路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長春帝國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.24 坪
附屬建物面積：3.13 坪
共同使用：6.49 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：798 萬即可購得竹東市區三房，對首購族或預算有限者友善。 2. 生活機能強：鄰近市場、連鎖餐飲店，周邊店家林立，日常生活採買便利。 3. 格局通風佳：所有房間均有窗戶，通風採光良好，且已全室翻新（地板、廚具）。 4. 交通動線優：鄰近 68 快速道路與國道三，通勤至新竹市區或其他縣市方便。 5. 學區資源近：步行可達大同國小及竹東國中，適合重視教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 31 年，未來可能面臨水管、管線等隱形成本或社區整建問題。 2. 無附贈車位：坪數未含車位，需額外解決停車需求，增加購屋後的實際負擔與不便。 3. 電梯大樓老舊風險：雖為電梯大樓，但隨屋齡增長，電梯設備及社區公共設施維護狀況需仔細檢視。
機會 (Opportunities)	1. 省卻裝潢成本：房屋已重新整理並鋪設地板、更換廚具，購屋者可省去裝修時間與費用，立即入住。 2. 租屋需求穩定：因鄰近學校與商圈，若以投資為目的，該區域長年持有穩定的承租客源。 3. 保值潛力：竹東作為縣治中心，交通便利性使其房價抗跌性相對較佳。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高齡老屋在銀行貸款成數或年限上可能受限制，未來出售時買方資格可能會縮小。 2. 環境干擾：位於店家林立路段，部分時段可能面臨車潮擁堵或噪音干擾，居住靜謐度略遜於住宅區內部。