明星兒童公園  大村買屋 / 大村買房 - 大村近員林花園別墅彰化房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：17.24 萬/坪
地址：彰化縣大村鄉南二橫巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明星別墅
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：52.075 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.95 坪
附屬建物面積：1.125 坪
土地面積：30.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：縣立大村國小
鄰近公園：明星兒童公園
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪數比價高：總價 898 萬取得近 52 坪空間，單價約 17.24 萬/坪，在透天厝市場中具備競爭性。 2. 格局機能完善：擁有 4 房 2 廳 3 衛配置，適合多人口家庭或需要長輩房、小孩房的規劃。 3. 交通與生活機能：鄰近員林，通勤便利；周邊有大村國小、市場及公園，日常生活採買與就學需求滿足度高。 4. 擁有獨立車位：坪數計算不包含車位，且為獨立車庫，停車私密性較佳。
劣勢	1. 屋齡較長：建築距今約 32 年，結構與管線可能老舊，購後可能需要投入整修預算。 2. 位於偏鄉區域：隸屬彰化大村鄉，相較於都市核心區，未來增值潛力或流動性可能較弱。 3. 樓層高度：整棟 4 樓設計，若無電梯且考量家中有高齡長者，上下樓便利性需評估。
機會	1. 購屋成本門檻低：對於預算有限但渴望擁有大空間透天厝的家庭，是極佳的入場點。 2. 改造增值潛力：若買主有意願進行裝修翻新，可改善老屋居住品質並提升後續轉手價值。 3. 員林通勤優勢：靠近快速道路與火車站區域，對於在外縣市工作的人具有吸引力。
威脅	1. 維修風險增加：高齡透天厝潛在風險如漏水、壁癌或結構安全問題，可能衍生額外隱藏成本。 2. 市場流動性低：非核心都會區的老屋產品，在未來售屋市場上可能需要更長的消化時間。 3. 貸款審批難度：銀行對於 30 年以上老屋的貸款成數或年限可能有較嚴格限制。

物件評論

這件物件適合「預算有限但追求寬敞居住空間」的小家庭或剛需購屋者。總價接近 900 萬能擁有近 52 坪含車庫的格局，在生活機能與學區（大村國小）方面具備不錯的生活便利度，尤其適合有小孩的家庭。然而，32 年的屋齡是最大的變數，建議購前務必進行專業的老屋檢查，評估結構安全與潛在維修成本。若您不介意老屋維護且打算長期自住，此物件是高性價比的選擇；若考慮短期投資或高轉手率，則需謹慎評估。