桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G09站@永康公園@中正三街/力行路住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：38.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.502 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.396 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：8.276 坪
土地面積：7.07 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：成功國小+慈文國中
鄰近公園：永康公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價實惠：在桃園區中正藝文特區周邊，總價 1688 萬取得近 44 坪空間，單價約 38.8 萬/坪，對家庭購屋或資金規劃較具彈性。 2. 格局寬敞：三房兩廳二衛，室內使用面積超過 35 坪，適合多人口家庭或需要居家辦公需求者。 3. 生活機能成熟：鄰近永康公園、力行市場與桃園觀光夜市，日常生活採買與休閒便利。 4. 交通規劃優越：鄰近捷運綠線 G09 站（通車在即），並有中正路精華商圈支撐。 5. 學區優勢：屬於成功國小加慈文國中明星學區範圍，對重視教育的家庭具吸引力。 6. 管理費低廉：每月僅 600 元，居住成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建築屋齡已達 37 年，外觀、管線或公共設施可能需面對老化問題。 2. 使用型態複雜：目前為「住辦」混合使用（現況作辦公室），若欲作為純住宅居住，可能需要額外的整修與空間調整。 3. 無車位規劃：總價不包含車位，購屋後需另行尋覓停車解決方案，增加額外成本或不便。 4. 樓層位置：位於二樓，雖有電梯但可能受鄰里噪音影響較大，且隱私性不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應潛在增值：隨著綠線通車時程逼近，周邊房產價值有機會提升。 2. 改造潛力大：屋主標榜「簡單整修即可入住」，若購屋者有自行裝修需求，可依個人喜好重塑空間價值。 3. 使用彈性高：住辦身份允許在合法範圍內作為辦公室或居家工作室使用，增加資產運用可能性。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸案因素：老屋可能面臨銀行估價較低或貸款成數受限的風險，需評估資金準備。 2. 社區維護隱憂：隨著屋齡增長，未來可能會涉及大樓公共設施更新與大額修繕基金的爭議。 3. 交通干擾：鄰近中正三街主幹道與夜市商圈，部分時段可能有車聲或人潮雜亂影響居住寧靜度。 4. 老屋轉手難度：相較於新案，老屋的潛在買氣較弱，未來轉手流動性可能受限。

2. 物件評論

這棟位於桃園中正藝文特區的住辦物件，整體來說是一筆**「值得考慮但需仔細評估整修成本」**的投資。

購買建議： 若您預算有限，但希望落腳在交通便利且生活機能完善的區域，並且家裡有孩子或需要居家辦公的需求，這是一個高性價比的選擇。37 年的屋齡雖然老舊，但低總價與低管理費能有效控制持有成本，加上學區與捷運利多，長期來看具有居住與保值潛力。

主要理由：

空間效益極佳：在藝文特區旁，能擁有近 44 坪的三房兩廳格局且單價控制在 3 字頭，對於一般住宅市場而言極為罕見。
地理位置穩健：捷運綠線、公園與學校資源俱全，生活機能已經非常成熟，不會有通勤或育兒上的顧慮。
風險可控：雖為老屋且現況為辦公室使用，但只要確認建築結構安全並預留整修預算，即可將其轉化為理想的住宅空間。建議購前務必實地勘查水電與管線狀況，並確認未來若申請貸款是否會因屋齡問題有所限制。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

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