永坡路  埔心買屋 / 埔心買房 - 彰化員林房仲專-埔新大面寬雙車美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2338 萬
參考單價：22.81 萬/坪
地址：彰化縣埔心鄉永坡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：102.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.36 坪
附屬建物面積：6.14 坪
土地面積：55.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：可停三台車

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：永靖國中
生活機能：永靖市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 102.5 坪，可規劃為四至五房，極適合大家庭或三代同堂居住。 2. 生活機能完善：鄰近永靖市場與超市，日常採買便利；周邊有公園及學校，生活步調舒適。 3. 交通便利：描述提及靠近快速道路，前往各大城市交通相對方便。 4. 單價潛力：參考單價約 22.81 萬/坪，在別墅型態中與同區市場相比具一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置屬鄉鎮：位於埔心鄉非都市核心區，商業發展密度不如員林或彰化市區。 2. 樓層條件：為整棟 1 樓（地面層），需考量通風、採光及防蟲防潮問題。 3. 停車規劃：車位為庭院式，相較於地下或獨立車庫，安全性與車輛遮蔽性可能較弱。 4. 總價門檻高：總價達 2,338 萬元，對於一般購屋者而言是一筆不小的投資。
機會 (Opportunities)	1. 自住價值高：對於重視空間與安靜環境的買家（如在家工作者、退休族群），此處居住品質佳。 2. 區域發展：若當地有基礎建設或教育配套提升，房價可能隨之成長。 3. 客製化彈性大：坪數大且為獨棟，裝修與空間重新規劃的彈性較高。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：鄉鎮別墅的轉手賣相通常不如市區公寓，未來變現週期可能較長。 2. 市場波動：總價屬於高單價物件，受景氣循環影響較大，若遇房市下行，資產價值縮水風險存在。 3. 維護成本：大坪數別墅的清潔、設備維修及庭院維護成本隨屋齡增長而增加。

物件評論

購買建議：適合特定族群，值得深入評估

這筆 2,338 萬元的埔心鄉別墅物件，整體而言對於「重視空間尺度與居住品質」的家庭具有吸引力，但未必適合所有投資或剛需購屋者。

主要理由如下：

性價比優異：在鄉鎮地區能取得 102.5 坪的雙車位別墅空間，總坪數優勢明顯，單價控制在合理區間，對於多人口家庭來說居住成本攤提後較為划算。
生活機能穩定：鄰近永靖市場與學校，基本生活需求如採買、子女就學均不需長途奔波，且靠近快速路，通勤動線未受阻礙。
需特別注意的風險點：建議您在看屋時務必重點檢查一樓地面的防潮狀況以及庭院車位的保固性。此外，因屬鄉鎮型大坪數產品，未來若需轉手流動性較低，因此請以「長期自住」為主要考量。若您計劃在此長期生活，並能接受鄉鎮環境的寧靜與距離感，這是一個值得預約看房的優質物件。