成功國中科大電梯大樓  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北買房老師｜成功學區【水公園】超樓美三房B1超大車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2888 萬 (含車位價)
參考單價：67.26 萬/坪
地址：新竹縣竹北市興隆路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興富發水公園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.47 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：26.19 坪
車位坪數：12.003 坪
土地面積：7.86 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3354 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：興隆國小、成功國中
鄰近公園：興隆公園
生活機能：家樂福超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與環境優越：位於台科大重劃區核心，鄰近興隆公園與頭前溪水岸景觀，居住品質高。 2. 學區資源強大：對應明星學校興隆國小與成功國中，步行可達，方便學童上下學。 3. 交通便利：鄰近國道一號及台 68 線快速道路，往竹科、高鐵站或市區通勤效率高。 4. 社區機能完善：屋齡僅 8 年，設施包含泳池、健身房等，24 小時管理，純住宅規劃住戶單純。 5. 坪效合理：標準三房格局搭配大陽台，採光通風佳，含 B1 平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價約 2888 萬，單價參考 67 萬級距，對於預算有限的購屋者具有一定門檻。 2. 社區規模：約 280 戶屬中型社區，高峰時段電梯使用或公共空間可能較為繁忙。 3. 車位位置：B1 平面車位雖方便停車，但部分買家偏好地下停車場較高樓層之便利度與通風性。 4. 公設比：公設比約 34.8%，屬於一般水準，但影響實際室內使用坪數感知。
機會 (Opportunities)	1. 居住與投資兼備：因學區及通勤優勢，自住滿意度高，未來若有換屋需求，轉手流通性佳。 2. 區域成熟穩定：重劃區街廓整齊且已發展成熟，房價保值潛力相對較大。 3. 生活機能升級：鄰近家樂福等商圈，日常採購便利，適合長期居住規劃。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣循環可能影響房價短期漲跌，需考量投資回報周期。 2. 學區政策變動：未來若有學區分發政策調整或招生名額變動，可能輕微影響需求熱度。 3. 競爭物件增多：同區域新成屋或中古屋若釋出更多類似規格產品，將形成價格競爭。

物件評論

這是一組非常適合以「家庭自住」為核心需求的中產階級買家參考的優質物件。

是否值得購買： 如果您符合以下條件，此物件非常值得購買：

子女正處於學齡或即將上小學、國中，且重視公立名校教育資源。
工作地點於竹科或需頻繁往返台北，對通勤效率要求高。
預算範圍可容納總價 2800 萬以上的住宅，並追求中高樓層的居住視野與安全性。

主要理由： 此物件最大的價值在於「不可複製的學區 + 環境資源」。位於竹北熱門的重劃區核心，配合興富發品牌的中大型社區管理品質，加上對面公園與水岸景觀，在同等總價下難以找到更具備保值性的競爭對手。雖然單價不低，但考量到屋齡新、公設齊全及通勤優勢，對於長期持有的家庭而言，投資回報與居住體驗的平衡點相當理想。建議購屋前實際走訪社區，確認 10 樓的景觀視野是否符合個人喜好，並驗證車位動線之便利性後再行決策。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！