桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文G10蛋黃區@演說家@超級大四改3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：36.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：演說家
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.563 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.528 坪
附屬建物面積：4.365 坪
共同使用：11.67 坪
土地面積：3.88 坪
樓別/樓高： 2樓 / 23樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：慈文國小+慈文國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於桃園中正藝文特區蛋黃區，捷運綠線 G10 站口就在隔壁，屬標準的捷運宅，通勤極為便利。學區優質：緊鄰慈文國小與慈文國中，屬於明星學區，適合有小孩的家庭或考慮未來學區置產者。空間實惠：總坪數近 44 坪，室內使用面積超過 31 坪，相較於同地段小坪數住戶，居住舒適度高。格局優勢：邊間三面採光，南北帝王座向，前後雙陽台通風採光佳，且社區景觀戶視野開闊。單價具競爭力：總價 1588 萬對大坪數而言，單價約 36.45 萬/坪，在該區域屬佛心價格。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡已達 31 年，購屋時銀行貸款年限可能受限，且需預留部分維修預算應對老化設施。樓層較低：位於 2 樓/23 樓大樓，若前方有遮擋可能影響採光與通風，且隱私性與噪音干擾需留意。無車位包含：成交價不含車位，需另尋租或購買周邊停車位，增加每月生活成本。格局變動：標示為改裝成 3+1 房，需注意原隔間牆體是否安全及水電管線狀況。
機會 (Opportunities)	捷運升值潛力：隨著綠線全通後周邊開發成熟，未來轉手價值或租金收益可能隨之提升。投資租賃需求：因鄰近車站與商圈，非常適合出租給在地上班族或學生，租售比有機會表現優異。可再裝潢：若屋主現況維護尚可，買方可以透過二次裝修進一步提升居住品質並帶動資產價值。
威脅 (Threats)	老屋貸款風險：部分銀行對 30 年以上老屋核貸條件較嚴，可能影響資金規劃。未來流動性：高樓層的老舊電梯大樓在二手市場可能較難脫手，需考量未來轉出的流通性。區域開發波動：雖為精華區，但仍受整體桃北房價趨勢及景氣影響，購屋資金若龐大需評估風險。

2. 物件評論

此物件屬於「地段優於屋況」的類型的房產。若您的首要考量是交通便捷度、學區資源以及居住空間的大小，這間房子非常值得購入。總價 1588 萬能獲得近 44 坪的大坪數，且位於捷運站與明星學區旁，在桃北房價中具備相當高的 CP 值。

然而，您必須接受其31 年的屋齡帶來的潛在風險，包括貸款年限可能縮短、未來維修成本增加，以及低樓層可能面臨的隱私或噪音問題。若您預算充足且能負擔後續的維護或裝潢費用，這將是一筆值得收藏的資產；反之，若您偏好新成屋或對高樓層有強烈需求，則建議再斟酌考慮。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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