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民權路商業區大地坪黃金透店
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：65.95 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
民權路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：69.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.45 坪
- 土地面積：55.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：桃園中壢民權路商業區透店
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地理位置： 位於中壢市區民權路黃金地段，鄰近中壢觀光夜市，人潮密集，商業潛力高。 交通便利： 距離捷運 A22 站近，未來捷運通車後將大幅提升區域能見度與交通便利性。 穩定租金收益： 目前已有租約至民國 117 年（2028 年），提供即時且穩定的現金流，買到即收租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長： 屋齡已達 56 年，需留意老舊建物之潛在維修成本、消防安檢問題及貸款年限限制。 商用屬性限制： 商業用地的稅負與水電費率通常高於住宅，且若未來改作其他用途可能受限。 單價較高： 參考單價約 65.95 萬/坪，對於 3F 以上的商業空間而言，購置門檻相當高。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展增值： 中壢整體發展成熟，配合捷運站周邊商圈開發，長期來看資產價值具備提升空間。 租約調整空間： 待現有租約結束（民國 117 年）後，可視市場行情重新評估租金或規劃新用途以獲取更高收益。 |
| 威脅 (Threats) | 租約到期風險： 2028 年後面臨空屋風險，需考量當時市場環境是否易於尋得新承租戶。 經濟循環影響： 商業店面受景氣波動影響較大，若周邊消費力下降或零售型態改變（如電商衝擊），可能影響出租率。 建物折舊與估值： 隨著屋齡增加，銀行鑑價能力可能下降，未來轉手時潛在買家群體會縮小。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資者考量，自住或短期持有者需審慎評估。
此物件具備極強的「資產配置」屬性，特別適合尋求長期被動收入的購屋者。主要理由在於其位於中壢最成熟的商業圈核心，且擁有確切的租約保障與顯著的交通便利性（捷運站點）。然而，56 年的老舊屋齡是必須面對的挑戰，建議在簽約前務必進行專業之建物安全鑑定，並確認銀行對於高屋齡建物的貸款成數與年限，以避免流動性風險。若您能接受商用房產的高稅賦成本及長期持有規劃，此物件在地段優勢上值得納入投資清單。
問與答
桃園中壢平鎮房地買賣
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孫寶來(仲介，收取服務費)
暱稱：孫小姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0981--209965
訂閱：11 (加入)
中信房屋 平鎮振興 加盟店
經紀業名稱: 祥耀企業社
證號: (100)登字第163653號
大家好，我是您在大桃園地區的專業房仲，非常高興能在這裡與大家分享我的經歷與熱情。
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