大雅透天別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - ★潭雅神豐原后里★大雅市中心五房車庫美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：36.88 萬/坪
地址：台中市大雅區神林南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：61.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：56.01 坪
附屬建物面積：5.82 坪
土地面積：28.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大雅國小大雅國中
生活機能：大雅早市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：大雅市中心五房車庫美墅

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與空間效益：總價 2280 萬，單價約 36.88 萬/坪，對於五房大廳三衛的別墅型住宅而言，在大雅市中心屬於親民的價格，單位坪效高。 2. 學區與生活機能：鄰近大雅國小、大雅國中，符合學區需求；靠近大雅早市，日常採買生活機能便利。 3. 空間格局：五房兩廳配置適合多代同堂或大家庭居住，且標註為整棟別墅，隱私性與空間感通常優於公寓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 22 年，屬於中古屋，可能面臨管線老化、防水隔熱效能減弱等問題，可能需要預留裝修預算。 2. 車位資訊模糊：標題雖標註「車庫」，但資料欄位顯示車位為「其它」且總坪數未包含車位，需確認車位權屬是否明確及是否符合停車法規。 3. 持有成本：整棟別墅總坪數較大 (61.83 坪)，後續房屋稅及維護管理成本通常高於一般小戶型公寓。
機會 (Opportunities)	1. 裝修升級潛力：透過現代化裝修與隔間調整，可大幅提升居住品質並轉化為個人需求的高度客製化空間。 2. 長期持有利基：位於大雅市中心核心區域，學區穩定，長期持有抗跌性相對較強。 3. 彈性使用：若有需要，部分格局可能適合兼作居家辦公室或小型工作室用途。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：老舊別墅在二手市場的流通速度通常不如新成屋，未來出售時可能需要較長週期。 2. 房屋潛在隱疾： 22 年屋齡需留意結構安全、漏水或壁癌等老舊常見問題，驗屋成本高風險大。 3. 區域競爭：大雅區近年新案與公寓供應量多，對於高單價的老舊別墅買盤可能會造成一定程度的競爭壓力。