大雅透天別墅  大雅買屋 / 大雅買房 - ★潭雅神豐原后里★大雅中科大地坪輕裝潢美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：37.64 萬/坪
地址：台中市大雅區大林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：52.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.02 坪
附屬建物面積：3.58 坪
土地面積：37.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價具競爭力：總價 1980 萬，參考單價約 37.64 萬/坪，在台中大雅中科周邊屬於性價比高的價格。 2. 空間規劃寬敞：52.6 坪、4 樓整棟，擁有 5 房 3 衛，適合大家庭或多代同住需求。 3. 屋況較新：屋齡僅 7 年，外觀與內部結構較無老舊隱憂，輕裝潢狀態未來裝修彈性大。 4. 停車便利：具備庭院式車位，對於習慣開車的住戶來說方便進出。
劣勢	1. 總價門檻不低：雖單價低，但 1980 萬的總價對預算有限的一般購屋者仍具壓力。 2. 整棟維護責任：相比公寓大樓，住戶需自行負責外牆、樓梯等公共區域的維護保養。 3. 位置因素：位於大雅大林路，雖交通便捷，但主幹道旁可能有車流噪音疑慮。 4. 坪數計算細節：總坪數不包含車位，實際使用面積可能與心理預期有落差，需確認土地持有範圍。
機會	1. 中科輻射效應：鄰近中科與交通要道（潭雅神），對科技業租屋或買氣需求穩定。 2. 裝潢自由度高：輕裝潢狀態允許買家依個人喜好重新規劃，創造專屬居住風格。 3. 區域發展潛力：大雅區近年開發漸多，生活機能持續完善，具長期增值空間。
威脅	1. 市場波動風險：房市受景氣影響，若未來需求轉弱，總價較高的透天厝 resale（转售）速度可能較慢。 2. 環境噪音或限高：部分大雅地區可能受飛航路線噪音或建物高度限制影響居住品質。 3. 競爭激烈：周邊預售案或中古屋眾多，若價格調整，需具備足夠優勢才能脫手。