湖口台元昌益角間透天  新埔買屋 / 新埔買房 - 專任！近台元湖口工業區昌益社區好停車角間大透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：51.41 萬/坪
地址：新竹縣新埔鎮義民路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：27.001 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.001 坪
土地面積：39.325 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：路邊或室內停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	通勤與生活便利度極高，鄰近台元園區與湖口工業區，可兼顧竹北生活圈；學區為枋寮國小且無總量管制，對家有學童者具吸引力；位於角間且有側邊空間，停車容量優異，適合多車家庭；室內格局寬敞，五房五衛配置非常適合三代同堂或對隱私需求高的買方。
劣勢	屋齡約二十餘年，內部管線與結構需仔細勘驗；標示的總坪數（27.001 坪）與建物說明中的使用空間（85 坪）落差極大，此差異涉及產權登記面積與實際可用地面的認定問題，可能影響貸款成數或日後稅務；樓高四樓且未提及加裝電梯，長輩或行動不便者考量較多。
機會	若屋主同意拆除重建或合法化增建空間，此地段具重劃或增值潛力；工業區發展帶動周邊租金需求，若規劃為家庭自住搭配部分出租房間，投資報酬率可能提升；大坪數透天可透過裝修翻新改善居住品質，打造現代化居家環境。
威脅	使用面積與登記坪數差距過大，存在違建疑慮，交易後恐面臨政府罰鍰或拆除風險；新埔鎮房價漲勢相對竹北較緩，未來轉手流動性可能較低；高樓層透天缺乏電梯在老屋市場中的接受度有限，若無法增設電梯將縮減客群範圍。

2. 物件評論

是否值得購買：需經過嚴格履勘後決定

此物件對於在台元園區或湖口工業區工作的族群而言，居住成本與通勤時間控制得相當出色，且學區優勢明顯，格局配置也符合多人口家庭需求。然而，最大的關鍵在於「登記坪數」與「實際使用坪數」的巨大落差。買房者必須在簽約前委託專業人士進行建物測量與違建調查，確認那 58 坪的差異是否屬於合法增建、公有地或潛在的法律風險。若無違建爭議且屋主願配合處理屋齡較老的設施老化問題，這將是一筆性價比極高的資產；反之，若無法釐清產權瑕疵，則建議謹慎評估以避免後續糾紛。

問與答

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竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

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房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！