運動公園苗北藝文中  頭份買屋 / 頭份買房 - 竹北買房老師✨近竹南火車站 ✨台積電潛力區超值三房平車！

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1688 萬 (含車位價)
參考單價：41.67 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市公北三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：捷笙ART+
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：45.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.76 坪
附屬建物面積：1.77 坪
共同使用：19.48 坪
車位坪數：7.62 坪
土地面積：4.01 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：信義國小、頭份國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	一、屋齡零年為新案，建築品質與結構安全性有保障。二、格局為三房兩衛，含大車位，適合家庭居住。三、位於十三樓，採光與通風條件較佳，隱私度高。四、周邊生活機能完善，鄰近商圈、公園及藝文中心。五、交通便利，快速道路及火車站近在咫尺，連接南北通勤效率高。
劣勢	一、行政區屬苗栗縣頭份市，非廣告標題暗示之竹北市，房價邏輯不同。二、公設比約 31.7%，屬於偏高水平，需考量實際得樓地板面積。三、雖鄰近園區但非步行範圍，通勤仍需自行駕車，受路況影響。四、總價 1688 萬元在當地屬於高標，預算門檻不低。
機會	一、台積電南科擴建效應，可能帶動區域人口與房價潛力。二、頭份與竹南連接處發展，周邊新案陸續落成，生活機能成熟。三、兼具自住與投資屬性，若出租需求穩定，可作為資產配置。
威脅	一、同區域新案供應量可能較高，未來轉手面臨競爭。二、房地產市場波動影響，房價增值速度不確定。三、標題標榜竹北可能引發買家心理落差，需確認自身通勤與生活圈認同感。

2. 物件評論

此物件屬於新竹科學園區周邊的通勤首選，但需釐清地理位置的心理定位。

購買建議： 適合在竹科或南科工作、追求新房品質與低維護成本，且能接受居住在苗栗但享受新竹生活圈價值的購屋者。若您對行政區有強烈偏好（如必須是新竹縣），則需慎重考量；若您重視房價比價與新舊程度，此物件具備相當的競爭力。

主要理由： 一、價格與新案性價比高，以總價 1688 萬元購得含車位的新成屋，在當地具吸引力。二、交通與生活機能成熟，快速連結南北與高鐵站，符合雙城通勤需求。三、建築細節講究，如隔音與結構安全，符合長期自住需求。四、需注意標題與實際地址之差異，建議先確認通勤時間是否符合預期再行決定。

問與答

我要發問

竹北買房老師

李柏緯(仲介，收取服務費)

暱稱：阿提老師

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0912-383849

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竹北高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: (107)登字第327680號

拋棄鐵飯碗、用誠實與服務捧起金飯碗
【竹北買房阿提老師】李柏緯
我原是一位高中老師，任教時的理念是：
讓智能障礙學生在學習階段
就能打破對職場不切實際的遐想，
培養獨立自主的能力，
給自己和家人過更好的生活。
「給家人過更好的生活」，
這句話也默默地衝擊著我……。

2017年6月阿提在準備換屋時，
接觸了近10個建案的代銷、10多位房仲，
看過不下50間的房子後，
遇到了房仲界的傳奇人物～愛麗絲，

看到了擔任房仲的價值
不只在於成交了多少客戶，
而是站在客戶的立場思考、真心為客戶著想，
幫助客戶的同時也成就了自己，
「利他，就是最好的利己」的最佳典範就在我面前。

2018年，在執教七年半後做出了人生最重大的決定，
跳脫原有的舒適圈，捨棄5萬元的月薪，
破釜沉舟的投入了極具挑戰的房仲業務工作，
選擇跟隨愛麗絲團隊學習並創造房仲的價值，
決心許我和家人一個更好的未來！