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楊梅交流道農地廠房A區【7657】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2173 萬
- 參考單價：31.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
XXX
地圖
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- 總坪數：70 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：164.5 坪
- 法定用途：農地
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定用途者，不建議一般投資客購置。
此物件最大的關鍵在於「土地性質為農地」。雖然其位於楊梅交流道且擁有完備的廠房設施與基礎建設，相當吸引人，但對於買家而言，風險與門檻並存。
若您本身具備農民身分、經營農業相關企業，或是需要合法倉儲空間以符合農地容許使用規定，此物件地理位置優異且結構新穎，價格相對合理，值得購入自用或長期投資。然而，若您的購買目的是希望未來轉手獲利、變更為工業區用地，或是作為一般商業辦公與住宅使用，則需高度警惕法規限制與政策風險。建議在決定前，務必請專業地政士協助釐清土地持分範圍，並確認符合您預期的使用許可，以免資金投入後受限無法發揮最大效益。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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