電梯大樓  內湖買屋 / 內湖買房 - 法拍找劉姐台北市內湖區行善

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~2658 萬~~2127 萬 (含車位價)
參考單價：55.68 萬/坪
地址：台北市內湖區行善路 25巷 44號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114富25517
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：行善大廈Ｃ區
總坪數：38.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.09 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：12.97 坪
土地面積：14.46 坪
樓別/樓高： 8樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：配附車位在B1，編號C509
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：潭美國小
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達快速道路
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台北市內湖區行善路法拍屋 (編號 1370174)

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優異：位於內湖區行善路，鄰近潭美國小學區，生活機能完善（傳統市場、便利商店）。空間寬敞：總坪數達 38.2 坪，適合 2-4 人家庭居住，單價約 55.68 萬/坪，在內湖區域具價格競爭力。交通便利：交通四通八達，公車路線多且鄰近快速道路，通勤效率高。社區環境：社區內即有公園，假日休憩方便。
劣勢 (Weaknesses)	法拍風險：性質為法拍屋，涉及債務糾紛、點交困難或產權瑕疵等潛在問題。屋齡較老：屋齡 28 年，外牆與管線可能需要檢查或翻新。頂樓影響：位於 8 樓/8 樓總層數，夏季頂樓可能受熱輻射影響，且需留意防水層是否老化。車位不明：資料顯示不包含在總坪數內，雖有平面式車位但需確認是否包含在標的價中或需另行競標。
機會 (Opportunities)	價格優勢：法拍通常以低於市場行情成交，若能順利標得，可能比市價優惠。改造潛力：38.2 坪的空間寬裕，適合依需求進行室內設計與格局調整。區位增值：內湖區為台北市人口成長較快區域，長期居住或投資具保值空間。
威脅 (Threats)	產權糾紛風險：可能面臨原屋主欠繳管理費、稅金或隱匿的債務問題。點交延宕：若現住戶拒絕搬遷，法院強制點交過程可能耗時，影響入住時間。維修成本：28 年老舊電梯大樓需評估頂樓漏雨修繕或公共設施整修的額外費用。

2. 物件評論

購買建議：值得進一步調查研究，適合具法拍經驗者

此物件位於內湖生活機能成熟的區域，學區與空間坪數對家庭購屋者相當有吸引力，單價在該區域具備一定優勢。然而，鑑於屋齡已達 28 年且為頂樓，購屋者需額外留意防水保固及夏季隔熱問題。此外，最關鍵的挑戰在於「法拍」性質，買方需自行評估潛在的法律風險與點交時程。

若您預算有限但想擁有內湖較大的居住空間，且願意投入時間處理法拍流程（如清退現住戶、檢查房屋瑕疵），此物件值得列入優先考察名單。建議在決標前務必親自查看屋況，並諮詢專業法拍律師確認點交風險，若擔心後期維修或法律糾紛，則需謹慎評估總成本與預期回報。

問與答

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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

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