健康路35巷一樓  松山買屋 / 松山買房 - ★松山新城第二區★民生國小★松山區04/22★法拍屋代標推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：4291 萬
參考單價：90.22 萬/坪
地址：台北市松山區健康路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114節1258甲
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：松山新城第二區
總坪數：47.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.63 坪
附屬建物面積：3.12 坪
共同使用：17.81 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 1樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：民生國小、介壽國中
鄰近公園：延壽三號公園
生活機能：龍程市場
附近交通：捷運國父紀念館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：台北市松山區法拍屋 (編號 1370163)

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的角度進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：位於松山區健康路，鄰近捷運國父紀念館站，通勤便利。優質學區資源：對口民生國小及介壽國中，對注重子女教育的家庭具高度吸引力。生活機能完善：周邊有龍程市場、延壽三號公園等，日常採買與休閒相當方便。產權保障機制：透過專業法拍代標團隊服務，並由法院公告與法院給產，降低產權糾紛風險。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件受限：位於 1 樓，通常面臨隱私性較低、採光通風较差及易受潮濕影響等問題。屋齡已近 30 年：建築設施可能老化，需預留維修基金或評估整體整修成本。缺乏停車空間：總坪數未含車位，在台北市區購置車輛後，尋車位將是額外負擔。
機會 (Opportunities)	投資與租金潛力：緊鄰捷運站與學校，即便位於 1 樓，對於租屋族或學生家庭仍有穩定需求。大坪數稀缺性：總坪數達 47.56 坪，在舊社區中屬於大格局房型，適合多代同堂住戶。價格優勢：作為法拍物件，若成交價低於市場行情，長期持有具資產增值空間。
威脅 (Threats)	潛在隱蔽瑕疵：法拍屋通常以現況標售，可能有水電管線或牆面隱患未曝光。後續處理成本：可能涉及舊住戶遷出問題或額外的裝修費用，影響整體預算。市場流動性風險：1 樓且無車位的房型，未來轉手難度與流通速度可能不如中高樓層物件。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「追求地段學區、預算相對有限且能接受 1 樓居住條件」的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇；但若您重視隱私與未來轉手流動性，則建議保持審慎。

主要理由如下：

地理位置優越，生活便利度高：松山區靠近國父紀念館站，且擁有民生國小這一學區價值，加上龍程市場與公園在側，非常適合重視生活機能的家庭。
大坪數居住空間具吸引力：47.56 坪的空間相當寬敞，若能接受屋齡較舊，透過適當裝修可打造高品質的居家環境。
關鍵風險在於樓層與車位：1 樓居住體驗（如噪音、濕度、隱私）是最大考量點，且缺乏車位將長期影響生活便利性。此外，法拍程序雖有保障流程，但仍需自行評估隱形屋況與潛在修復成本。

建議您若決定參與，務必在投標前親自至現場詳細勘察 1 樓的水患風險及鄰居狀況，並預留額外的整修預算。

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