岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山20米路雙學區近捷運站＊面寬邊間＊優質店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 184

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：43.57 萬/坪
地址：高雄市岡山區岡燕路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.622 坪 (不含車位面積)
主建物面積：54.622 坪
土地面積：26.62 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：38 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段優越：鄰近岡山捷運站、火車站及交流道，通勤與外出極為便利。空間寬敞：總坪數達 54.62 坪，規劃 5 房 3 廳，適合大家庭或多世代居住。面寬邊間：透天厝側邊單元通常採光與通風較佳，無鄰棟壓迫感。生活機能強：週邊有雙學區、菜市場、大型賣場及便利商店，生活采買方便。屋況良好：標榜屋況極佳，減少了購屋後立即大規模整修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 38 年房齡對於銀行贷款期限可能有影響，且未來維修成本可能隨年份增加。無車位：未包含車位，在停車日益困難的區域需另覓停车空間。住商混合：住商用性質可能帶來更多人流或噪音干擾，純住宅氛圍較弱。總價門檻：以總價約 2,380 萬元來看，對一般首購族而言資金壓力較大。
機會 (Opportunities)	投資收租：近捷運與商業區，出租需求穩定，適合作為租金收益資產。創業自用：住商用性質允許樓下自開店鋪或作為工作室，增加使用效益。增值潛力：若周邊開發繼續成熟，靠近捷運站的房產通常抗跌性與增值空間較佳。格局彈性： 5 房的配置極具靈活性，可分割出租或供多間臥室使用。
威脅 (Threats)	貸款限制： 38 年屋齡可能導致銀行核貸成數降低或年限縮短，需評估現金流能力。維修風險：隨著房齡增長，管線、防水等隱蔽工程可能出現突發性問題，增加持有成本。市場波動：老舊透天在市場流動性上通常較新大樓慢，未來轉手時機若遇房市冷卻將較難脫手。法規變化：若周邊土地使用分區或建管法規調整（如住商限制），可能影響經營便利性。

2. 物件評論

此物件對於追求高使用空間、投資收租或兼顧自住與小本創業的買家來說，值得考慮購買。

主要理由如下：

性價比高： 位於岡山核心地段且鄰近捷運站，單價約 43.57 萬/坪在該區域具備競爭力，尤其擁有 5 房的大格局，適合人口較多的家庭。
多功能用途： 「住商用」與「面寬邊間」的特性，讓您既能自住也能開設工作室或店面，增加資產的使用價值與現金流潛力。
生活便利性極高： 完善的雙學區與商圈配套，解決了育兒與日常採買的需求，居住舒適度佳。

建議： 購買前務必確認銀行對屋齡的贷款成數與年限規定，並預留一筆維護基金用於老屋翻新。若您是純首購族且希望完全免於維修煩惱，可能需斟酌是否負擔得起後續的維護成本；若是投資客或大家庭成員，這將是一處兼具實用性與收藏價值的優質標的。

問與答

我要發問

店面.透天.大樓.廠房.工業地.建地.農地

協理楊美觀(仲介，收取服務費)

暱稱：南區千萬業績天后

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-151120

訂閱：2 (加入)

高雄岡山美美加盟店

經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社

證號: (100)登字第173211號

岡山買房首選楊美觀 0919151120

各位客戶您好！我是您可信賴的房地產專業經紀人，擁有年度千萬業績銷售天后的榮譽。我以誠實、負責和細心為根基，始終以客戶的需求為首要考量。無論是透天、樓房、廠房、建地或農地，我在岡山、橋頭、路竹、楠梓、燕巢、湖內、阿蓮、梓官及彌陀等區域的專業知識，讓我能夠提供最具價值的建議。

我堅持以專業的態度，結合幽默感與同理心，讓每一位客戶在買賣過程中都能感受到輕鬆和愉快。無論遇到什麼挑戰，我都會以毅力與沉穩的心態，謹慎地為您尋找最合適的房產。

如果您正在考慮購買或出售房產，歡迎與我聯繫。我將竭誠為您提供專業的服務，讓您在這趟旅程中充滿信心和安心！期待與您的合作！
工業地. 農地.

我家粉絲團