電梯大樓  松山買屋 / 松山買房 - 法拍找劉姐台北市松山區光復北

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4170 萬~~3336.6 萬 (含車位價)
參考單價：80.57 萬/坪
地址：台北市松山區光復北路 230巷 17號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114子79500
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：敦北華城
總坪數：41.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.24 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：16.15 坪
土地面積：8.82 坪
樓別/樓高： 16樓 / 18樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：目前債務人之車位為編號74號，車位為2年
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：健康國小介壽國中
鄰近公園：社區就是公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於台北市松山區光復北路，鄰近捷運站與多條公車路線，交通四通八達。 2. 樓層視野：位於 16 樓（總高 18 樓），屬高樓層位置，通風、採光與隱私性較佳。 3. 空間規劃：室內坪數約 41.41 坪，為大面積房型，適合家庭成員居住。 4. 車位配套：標的包含一具平面式車位使用權，在台北市區具高度實用價值。 5. 生活機能：周邊有傳統市場、便利商店及社區公園，鄰近健康國小與介壽國中，學區優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡達 24 年，可能面臨管線老化、防水問題或公共設施維修需求增加。 2. 法拍風險：屬法院拍賣標的，潛在風險包含點交困難（如原屋主拒遷）、欠稅未清或隱性瑕疵。 3. 價格門檻：總價約 3,336.6 萬元，屬於高額投資標的，對購屋者的資金調度能力有要求。 4. 資訊干擾：廣告文案行銷色彩濃厚，需自行篩選有效資訊，避免受過度渲染影響判斷。
機會 (Opportunities)	1. 價格優勢：透過法拍程序購置，有機會比同社區市價更低取得房源。 2. 專業協助：委託專業代標團隊處理估價、點交與法律文件，降低購屋門檻與時間成本。 3. 融資彈性：提供銀行代墊與貸款諮詢服務，有助於緩解首付款與貸款審核壓力。
威脅 (Threats)	1. 競標風險：若市場反應熱絡，可能遭遇激烈標價導致溢價，縮小獲利空間。 2. 隱形成本：需承擔原屋主積欠的水電費、管理費、稅金及可能的拆除修復費用。 3. 市場波動：房市走勢與利率環境不確定，影響未來轉手價格或投資報酬率。

物件評論

此物件位於台北市松山區光復北路，具備高樓層、大坪數（41 餘坪）以及車位配套等優點，加上鄰近捷運站與優質學區，生活機能十分完善。總價約 3,336.6 萬元，雖然屋齡達 24 年需留意維護狀況，但對於尋求家庭居住空間者而言，地段潛力值得關注。

購買建議：值得進一步評估，但需谨慎。 主要理由如下：首先，該案為法拍屋，購屋前務必委託專業律師或代標團隊進行詳細的財產權調查與房屋點交可行性評估，以排除佔用與欠稅風險；其次，雖有銀行融資協助，仍需確認自身財務結構是否能應付可能的競價溢價。若您已具備相關鑑价經驗並能接受 20 多年屋齡的潛在維修成本，此標的可作為置產的好選擇。

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