台南市後壁區透天  後壁買屋 / 後壁買房 - 嘉義房屋土地正台一線省道全家旁大地坪透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬 (含車位價)
參考單價：38.09 萬/坪
地址：台南市後壁區上茄苳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛
總坪數：22 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22 坪
土地面積：51 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：約40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與地段優勢：位於台一線省道旁，交通便利，且享有「店住兩用」的商轉潛力。 2. 居住硬體維護佳：屋主已將水電管路更新並翻新室內空間，降低了買方初期的整修風險與成本。 3. 空間規劃優越：擁有大地坪配置獨立車庫，停車方便可容納多部車輛，且內部採光通風良好。 4. 設計貼心：設有孝親房，非常適合重視長輩居住舒適度的家庭型態。
劣勢	1. 屋齡偏老：建於 51 年前，高齡建物可能涉及結構安全疑慮，且可能影響銀行核貸條件。 2. 空間比例問題：3 房配置僅有 1.5 衛浴，對於家庭成員較多或需更頻繁使用的家庭而言，便利性稍嫌不足。 3. 資訊一致性疑慮：標的名稱提及「嘉義」，但實際地址為「台南後壁區」，資料顯示存在不一致，需進一步確認房源真實性。 4. 單價偏高：參考單價達 38 萬/坪，相對於屋齡較高且非核心都市區的物件，價格門檻相對較嚴。
機會	1. 多元用途潛力：利用省道旁位置經營店面或作為住商混合使用，可創造額外租金收入。 2. 居住價值高：結合孝親需求與大空間規劃，對特定族群（如三代同堂）具高度吸引力。 3. 改造彈性：室內空間超大且已翻新基礎設施，未來若需重新隔間或調整格局，具備較大的操作空間。
威脅	1. 老屋維護成本：即便近期有更新水電，隨著時間流逝，外牆、屋頂等結構性維護成本仍可能增加。 2. 貸款與流動性風險：高齡建物在銀行貸款審核上較嚴格，可能導致自付頭期款比例提高；且後壁區非熱銷區，未來轉手流動性相對較弱。 3. 區域發展局限：偏鄉地區住宅供需變化較大，投資回報週期可能較長。