近捷運科技大樓站靜巷  大安買屋 / 大安買房 - 新店社區房價台北市大安區耀東花園綠蔭書香宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4300 萬
參考單價：104.27 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.01 坪
附屬建物面積：7.83 坪
共同使用：7.4 坪
土地面積：4.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2682 元/月
鄰近學校：國北教大附小、國立師範大學
鄰近公園：和平公園
生活機能：安東市場
附近交通：捷運文湖線科技大樓站、國立台北教育大學公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於大安區核心，鄰近捷運科技大樓站（文湖線），生活機能成熟，通化夜市與師大商圈近在咫尺。 2. 學區優勢：涵蓋和平實驗小學、北師附小及龍門國中，且鄰近國立台北教育大學，學府氛圍濃厚。 3. 格局方正採光佳：三面採光的邊間設計，室內空間寬敞（41.24 坪），通風與採光條件在老屋中較難得。 4. 社區安全寧靜：位於靜巷後棟，遠離車流噪音，且具備雙崗哨管理與包裹代收服務，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 39 年，銀行貸款年限可能會受限，未來修繕基金或公共設施維修風險需留意。 2. 樓層條件一般：4 樓屬於中低樓層，隱私性與景觀視野較不如高樓層，且可能受周圍建築遮陽影響。 3. 管理費支出：月繳約 2682 元，對於總坪數 40 餘坪的老舊電梯大樓而言屬正常水準，但會增加持有成本。 4. 交易單價高：參考單價超過 100 萬/坪，屬於高價位產品，對預算要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區保值性強：台北大安區的明星學區房產抗跌性佳，長期持有價值穩定。 2. 裝潢潛力大：格局方正且採光面多，透過適當翻新規劃，可大幅提升居住品質或轉手吸引力。 3. 租賃市場活絡：鄰近大學與商圈，若未來考慮出租，學生或上班族群的租屋需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 貸款額度限制：因屋齡接近 40 年部分銀行可能放貸成數較低或限縮年限，需預先確認購屋資格與資金調度。 2. 同區新案競爭：周邊若有更新穎的社區競標，可能會影響此物件在未來轉手時的競爭力。 3. 老屋折舊效應：隨時間推移，硬體設施老化速度加快，潛在維修費用可能增加。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估資金與裝修預算。

此物件位於台北市大安區精華地段，具備極佳的學區資源與生活機能，且三面採光的格局在老舊社區中相當罕見，非常適合重視子女教育、追求生活便利性且偏好靜謐環境的家庭。然而，39 年的屋齡是主要考量點，建議購屋者必須確認銀行貸款條件，並預留足夠的裝潢與房屋保養預算。若您能接受老宅的硬體條件並善加利用其地段優勢，此物件將是一處兼具保值性與居住舒適度的優質選擇。