東區電梯大樓  東區買屋 / 東區買房 - 輕齡白京松下三房雙平車台南東區房地產

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：39.73 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：62.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：30.01 坪
車位坪數：14.02 坪
土地面積：11.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1 - 52.53
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4588 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：復興國小、復興國中
鄰近公園：東成公園、富農公園
生活機能：虎尾寮零售市場、崇義市場
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與車位優勢明顯：位於復興學區，為家長圈熱門選擇，居住價值穩固。雙車位配置在東區大樓中相當珍貴，且總坪數已含車位，無需額外租車庫。社區環境優越：僅 52 戶小社區，住戶單純，加上 24 小時高級管理，安全與隱私度高。屋齡僅 8 年，建築新穎度佳。居住舒適度高：位於 9 樓高楼层，採光通風優異且視野開闊，3 房 2 廳 2 衛配置動線流暢，符合三代同堂或長期自住需求。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：參考單價近 40 萬/坪，總價達 2,488 萬元，屬於東區中高價位產品，首付款與頭期款準備壓力較大。持有成本考量：月管理費 4,588 元雖符合豪宅水準，但對於非頂級收入者而言是一筆固定支出。坪數計算結構：總坪數包含雙車位，實際室內居住面積可能小於總帳面，需確認使用率是否合宜。
機會 (Opportunities)	學區保值性強：東區復興國小學區需求長期穩定，即使市場波動，具備優質學權的物件抗跌性通常較高。租屋與轉手潛力：鄰近虎尾寮零售市場與崇義市場，生活機能便利，周邊租賃對象廣泛（如親子家庭、上班族），未來若需置換或投資出租均有流動性。
威脅 (Threats)	總體經濟風險：全球升息循環下，房貸利率波動可能影響買氣與資產估值。區域競爭加劇：東區新成屋供應量隨時可能影響二手房價，若附近有新建案開出低於此單價的價格，將產生價格落差壓力。老舊設施隱憂：雖屋齡僅 8 年，但未來管委會維修基金提存與社區共同生活品質，需持續觀察管理運作狀況。