詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：第一銀行、陽明交通大學附設醫院員工子女托嬰中心
生活機能：公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與高流量：位於宜蘭市康樂路商業區核心，鄰近公有零售市場、銀行及醫院托嬰中心，能吸引穩定的固定客群。空間寬敞且用途多元：總坪數 56.62 坪，提供住商用混合使用彈性，適合經營實體店面、辦公室或結合居住。價格具備投資價值：以 2,772 萬元的總價進入宜蘭市區核心地段，單坪參考單價約 49 萬元，對於商業型態物件而言具一定的市場定位。
劣勢 (Weaknesses)	缺乏車位配套：資料顯示不包含車位，對於需要進駐的客戶或自購者來說是一大缺點，可能影響商業便利性與吸引力。樓層位置限制：位於 2 樓而非一樓臨街，視覺暴露度較低，需依賴明顯招牌或導引才能吸引人流，相比地面店面競爭力稍弱。空間配置單純：僅有 1 廳 1 衛，若作為住商混合使用，內部規劃可能較為緊迫，居住私密性或商業展示區隔需重新評估。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：因地段成熟且鄰近人潮熱點，若規劃得宜，具備良好的租屋或營業營收潛力。資產保值性：宜蘭市核心商業用地資源有限，此類住商用物件在長線投資上通常較具抗跌性或升值空間。混合經營模式：買家可利用住商彈性，白天營運、晚上居住，節省通勤成本並提高資金利用率。
威脅 (Threats)	土地法規風險：物件名稱為農地農舍，但用途標示為店面。若商業營業執照申請或土地使用分區認定有爭議，可能面臨無法合法營運或罰款的風險。市場競爭與網路衝擊：實體店面受電商影響大，需評估該地段人流是否足以支撐長期租金或自營成本。建築安全與維護：2 樓以上空間若結構老舊，後續整修或消防安全設備更新可能涉及額外成本高。

2. 物件評論

購買建議： 此物件對於「尋求實體據點」的買家而言具有相當吸引力，特別是若您打算自營事業並能配合地段優勢經營者。宜蘭市康樂路的生活機能成熟，周邊客群穩定，能有效降低初期開店的不確定性。然而，由於價格近 2,772 萬元且無車位，建議需先確認「農舍身分」是否完全支持商業營業用途（如登記執照問題），以及自身對於 2 樓視野與人流轉換率的預期管理。

主要理由：