※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2772 萬
- 參考單價：48.96 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
康樂路
地圖
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- 總坪數：56.62 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：46.29 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 2樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議： 此物件對於「尋求實體據點」的買家而言具有相當吸引力，特別是若您打算自營事業並能配合地段優勢經營者。宜蘭市康樂路的生活機能成熟，周邊客群穩定，能有效降低初期開店的不確定性。然而，由於價格近 2,772 萬元且無車位，建議需先確認「農舍身分」是否完全支持商業營業用途（如登記執照問題），以及自身對於 2 樓視野與人流轉換率的預期管理。
主要理由：
- 地段稀缺性：市中心黃金地段的住商用空間有限，具有長期持有價值。
- 明確客群：鄰近醫療機構、銀行與市場，客源品質相對有保障。
- 風險提示：務必諮詢專業人員釐清土地使用分區與商權法規，避免購入後無法合法營業，這將是決定此筆交易成敗的關鍵因素。
若您的目標是投資收租或自營生意且能解決無車位問題，此物件值得買入觀察；若純為自住住宅則不建議，因生活機能雖好但樓層與配置不符傳統居家需求。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
宜蘭農地農舍
宜蘭農地農舍
陳麗顏(仲介，收取服務費)
暱稱：陳麗顏
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服務態度：
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台灣房屋 宜蘭嵐峰特許 加盟店
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宜蘭農地農舍 陳麗顏 0933771556、0988526468
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