北斗買屋 / 北斗買房 - 彰化房仲女王北斗市區中華路旁透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：24.14 萬/坪
地址：彰化縣北斗鎮復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2.5衛
總坪數：37.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：北斗國中北斗國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段黃金：位於北斗市區精華地帶，鄰近中華商圈，步行即可到達生活圈，生活機能極佳。 2. 學區加持：鄰近北斗國中與國小，對有子女教育需求的家庭具備吸引力。 3. 格局實用：擁有 4 房 2 廳 2.5 衛的寬敞格局，適合三代同堂或多人居住。 4. 停車便利：附有獨立車庫及私有停車位，在老舊市區中屬稀缺資源，解決停等難題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 33 年，結構與管線可能需檢修，購後可能涉及整修費用。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡物件的貸款成數或年限可能有較嚴格的審核條件。 3. 坪數總量：總坪數約 37 坪分布於 3 樓，若土地面積有限，每層樓空間感可能受限。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：位於熟成商圈的透天厝，只要維持良好，長期抗跌性通常強於公寓。 2. 改造彈性：若資金允許進行內部裝潢翻新，可大幅提升居住品質與潛在市場價值。 3. 租賃市場：學區與商業區交織地段，未來若有出租需求，租金收益應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 修繕隱憂：高屋齡建物需確認是否有外牆滲漏、磁磚剝落或老舊管線等潛在維修成本。 2. 轉手難度：若未來考慮出售，買家可能因屋齡問題而要求較低的房價，影響流通性。 3. 價格波動：總價近 900 萬在當地屬中高價位，需留意區域市場景氣是否支持此單價。