社頭買屋 / 社頭買房 - 彰化高鐵站全新美別墅⚜️-北斗房地買賣柯雅祥

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：36.68 萬/坪
地址：彰化縣社頭鄉高鐵北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：40.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.14 坪
附屬建物面積：1.43 坪
土地面積：34.55 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：崙雅國小
生活機能：田中高鐵
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新房屋，居住品質較佳且初期維護成本低。 2. 空間格局實用：40.57 坪總面積，配置 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口家庭或需彈性空間者使用。 3. 價格具競爭力：單價約 36.68 萬/坪，在透天厝產品中屬於相對親民的入門價位。 4. 生活機能標榜：鄰近學校與交通樞紐，強調通勤便利性與教育資源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未包含：資料顯示總坪數不含金車位，且車位型態為「其它」，購屋者需額外預算或時間尋找停車空間。 2. 地理位置定位：位於社頭鄉，屬於非核心市區，日常購物或娛樂機能可能不如都會區便利。 3. 透天產品特性：相較於大樓，透天厝在隱私性、安全性及公共設施維護上可能需自行負擔較多責任。
機會 (Opportunities)	1. 交通發展潛力：若周邊鐵道路線或交通接駁如廣告所述完善，未來房價升值空間可期。 2. 居住價值轉租：若通勤需求穩定，此類大坪數透天適合家族同住或作為長租用途。 3. 新成屋熱銷：目前市場對新屋接受度高，若位置與規劃符合主流需求，流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 廣告宣稱需驗證：步行 10 分鐘達高鐵站等交通宣傳，實際距離可能不符，購屋前需實地確認，以免影響通勤預期。 2. 區域市場流動性：非核心市區的房產在經濟放緩時，轉手難度與速度可能不如市中心住宅。 3. 總價潛在成本：扣除車位費用後，實際入住的總支出會增加，且後續停車規劃需列入考量。