大園透天店面  大園買屋 / 大園買房 - 大園市區稀有釋出透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2100 萬
參考單價：59.83 萬/坪
地址：桃園市大園區中正東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛 4陽台
總坪數：35.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.1 坪
土地面積：38 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大園國小
生活機能：大園傳統市場
附近交通：大園交流道、A15捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近 A15 捷運站及大園交流道，通勤桃園機場或臺北市區較為便捷。 2. 生活機能佳：周邊有大園傳統市場、超市、麥當勞及公園，滿足日常生活所需。 3. 學區優勢：步行可達大園國小，對重視子女教育的家庭具吸引力。 4. 空間寬敞： 35.1 坪總坪數搭配 4 房 6 衛設計，適合多代同堂或大家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 49 年屋齡已屬老舊建物，未來可能面臨漏水、管線老化等維修問題。 2. 金融條件限制：高屋齡可能影響銀行貸款成數或年限，買方需自籌較多資金。 3. 價格單價考量：參考單價近 60 萬/坪，對於近 50 年房舍而言，需斟酌其與房產折舊是否匹配。 4. 車位資訊不明：資料顯示總坪數不包含車位，停車規劃可能需額外注意。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：老宅通常格局較好或空間較大，經妥善裝修後可提升居住質感與資產價值。 2. 區域發展效應：隨著捷運線路完善及周邊工業區發展，大園地區的租賃需求可能維持穩定。 3. 多功能使用：雖登記為住家用，但名稱提及透天店面，若法令允許或具商業潛力，可增加投資運用彈性。
威脅 (Threats)	1. 房產折舊風險：隨著屋齡增長，未來轉售時可能面臨買家對老舊建物的疑慮。 2. 維修成本不可控： 49 年建築結構與設備老化，潛在的大型維修（如防水、管線）可能增加持有心負擔。 3. 市場流動性：相比新成屋或較年輕社區，高齡透天厝在二手市場的接盤客層可能較窄。

物件評論

此物件位於桃園大園市區核心位置，具備捷運與學區優勢，且空間格局寬敞，對於追求生活機能便利與家庭成員較多的購屋者而言，具備實質居住價值。然而，49 年的高屋齡是主要考量點，這意味著買家需預留較充足的預算用於未來的整修與維護，同時在申請貸款時也可能會受到銀行評估的限制。

若您的購屋預算充足、能接受老宅的潛在維修成本，且看重通勤便利與學區資源，此物件值得納入購買清單並安排實地勘查；但若您尋求的是高流通性、低維護負擔的新成屋或次新屋，則需謹慎斟酌此價格點位的折舊因素。建議在簽約前務必確認房屋的結構安全狀況及貸款可行性。

問與答

我要發問

大園土地專家

劉埕鈞(仲介，收取服務費)

暱稱：大園中信小劉

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0976-118236

訂閱：0 (加入)

中信房屋桃園航空城加盟店

經紀業名稱: 旺德福不動產開發有限公司

證號: (113)登字第472718號

哈嘍大家好，我們是你們的朋友中劉&小劉，來自大園的土地專家！我們以誠實和負責任的態度，專業且細心地為每位客戶提供最貼心的服務。不論是農地、建地還是安置建地，都能駕輕就熟，讓你在買賣房地產的路上走得更順暢。

房仲不僅僅只懂房地產，還懂品茗和品嘗美食。在快節奏的生活中，我喜歡透過一杯茶來慢下來，拉近彼此的距離，聊聊生活中的大小事。這樣的交流不僅讓我們更了解彼此，也讓置產的過程變得更輕鬆有趣。

如果你對大園、觀音、蘆竹、新屋或桃園沿海四城市的房地產有興趣，或者只是想品茗聊生活，歡迎隨時聯絡我！讓我們一起探索更多的可能性，打造你我心中的理想家園！期待你的來訊喔！

我家粉絲團