土城大樓套房  土城買屋 / 土城買房 - 學府溫馨景觀套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：62.71 萬/坪
地址：新北市土城區學府路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：17.35 坪 (不含車位面積)
共同使用：3.04 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：915 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：海山捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：學府溫馨景觀套房 (物件編號 1369777)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通便利：位於新北市土城區學府路，鄰近海山捷運站及快速道路，通勤效率高。生活機能完善：周邊擁有傳統市場、超市及萬坪公園，日常採買與休閒需求皆能滿足。價格門檻低：總價一千零八十八萬元，對於首購族或投資客而言，資金壓力較輕。樓層條件佳：位於十三樓頂樓，通常視野開闊且受鄰居噪音影響較小。
劣勢	屋齡疑慮：資料顯示屋齡為八十年級，設施老化風險高，可能影響居住質感與貸款年限。無停車位：總坪數不包含車位，對於有車族而言需額外負擔停車成本或尋找附近公共停車場。管理費偏低：每月九百多元的管理費相對於十三樓透天或電梯大樓略顯單薄，可能反映社區維護預算有限。空間坪數小：總坪數約十七點三五坪，屬小型套房格局，長期居住空間感較受限。
機會	租賃需求穩定：鄰近學校與捷運站，容易吸引學生或通勤族租屋，具良好租金收益潛力。區域發展：土城學區及交通建設持續完善，若未來有重建或都更規劃，房價可能有增值空間。裝修潛力：若購入後進行現代化裝修，可改善老舊房屋條件，提升自身居住品質或出租競爭力。
威脅	貸款與轉售風險：高屋齡建築往往影響銀行核貸成數與年限，未來買家在接手的貸款資格上可能受限。維修成本上升：老舊管線、電梯等設施若需大規模更換，可能需要社區提撥大量公共基金或特別費用。

2. 物件評論

綜合評估此物件，值得考慮但須高度審慎。

主要理由如下：

地段優勢明確： 學府路一帶生活機能成熟，加上鄰近海山捷運站與萬坪公園，對於講求交通便利性及生活品質的買方來說，地點條件相當具吸引力。
價格門檻適中： 一千多萬元的總價在雙北地區仍屬入門級預算，適合資金有限的首購族作為居住起點，或是投資者作為收租用途。
屋齡與貸款風險是關鍵瓶頸： 資料標示的「83 年屋齡」對於購屋決策影響極大。一方面需確認數據是否正確（因十三樓高層建築與此屋齡在邏輯上可能有出入），另一方面若屋齡確實過高，將直接壓縮銀行可貸年限，並導致未來轉手時買方融資困難。
車位缺失： 現代購屋趨勢中，無車位在市場上的競爭力會較弱，需自行評估日常是否依賴開車通勤。

建議： 若您偏向長期居住或資金充裕，且願意承擔老舊建築的維護風險以換取地段與總價優勢，此物件可列為觀察清單之一。但強烈建議在議價前，務必確認建物實際興建年份、結構安全性及社區公設維護狀況，並諮詢銀行對於高屋齡房屋的貸款政策，以免買入後產生額外的財務負擔。