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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.95 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮南興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1.5衛
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：7.21 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：埔里高工埔里國中育英國小
鄰近公園：仁愛公園恆吉宮媽祖廟
生活機能：第三市場、全聯。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價預算友善，單價約 15 萬/坪在當地具競爭力。 2. 位於埔里市中心南興街，鄰近學校、公園與市場，生活機能完善。 3. 樓層為 6 樓（共 7 樓），採光與隱私相對較佳。 4. 屋主標示急售且價格可議，有壓低成交價的空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡達 31 年，建築已屬老舊，可能產生修繕問題。 2. 三間房僅配置一處半衛浴，居住人數較多時動線可能不便。 3. 車位為機械式升降，使用靈活性與安全性不如平面車位。 4. 總坪數不包含車位，需另行確認車位取得成本。
機會 (Opportunities)	1. 屋主急售可透過議價獲得更優惠的成交價格。 2. 鄰近埔里高工、國中及國小，學區租賃需求穩定，適合投資收租。 3. 透過重新裝修，可提升居住品質並改善老屋印象。
威脅 (Threats)	1. 銀行對 30 年以上建築的貸款審核趨嚴，可能影響買方購屋能力或貸款年限。 2. 老舊物件在未來市場轉手時，流動性通常不如新成屋。 3. 潛在隱形成本：老建築可能需要投入額外資金進行管線更新或結構補強。

物件評論

綜合此物件資料與市場環境評估，此物件適合預算有限的首購族或尋求穩健收租的投資客購買。

主要理由如下：

地段與價格優勢：位於埔里核心區域且鄰近學校，生活機能極佳，498 萬總價在三房格局中具吸引力。屋主急售暗示有較大議價空間，有助於買方掌握成本。
投資潛力明確：周邊多所學校提供穩定的租屋需求，作為收租房源風險相對較低。

然而，若您是規劃長期自住且對居住品質要求較高者，則建議慎重考慮。因為 31 年屋齡代表未來可能面臨維修成本增加，且銀行貸款條件可能受限（如貸款年限縮短或核貸成數降低），這將直接影響您的購房能力與長期持有成本。建議在決定前，務必請專業建管人士檢視房屋結構狀況，並預先確認銀行對該建物之可貸金額。