仁武買屋 / 仁武買房 - 【仁雄商圈臨路電梯雙車豪墅】⭐輕屋齡未住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3550 萬
參考單價：39.46 萬/坪
地址：高雄市仁武區大春三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達園藝墅II
格局： 5房(室) 1廳 5衛 1廚房
總坪數：89.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：82.37 坪
附屬建物面積：7.6 坪
土地面積：32.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：登發國小/大灣國中
鄰近公園：大豐公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 輕屋齡未住：屋齡僅 4 年且維持新穎狀態，入住品質高，省去整修時間與成本。 2. 空間機能完善：總坪數近 90 坪，規劃 5 房 5 衛，適合多代同堂或人口較多的家庭。 3. 交通便利性高：社區內有電梯直達 6 樓，並附設雙車獨立車庫，解決停等與長輩上下樓需求。 4. 生活配套良好：鄰近登發國小、大灣國中等學校及大豐公園，生活圈機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價 3550 萬，單坪 394.6 萬，屬於仁武區的高端物件，預算需求較大。 2. 土地持分較少：整棟建築面積大，但土地持分僅 7.6 坪，資產價值中土地佔比相對較低。 3. 維護成本考量：電梯年繳保養費約 19,800 元，且多層式透天的水電空調能耗可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 多代居住需求：每樓層規劃明確（如一樓孝親房、二樓客餐廳等），極適合需要分區生活的家族。 2. 區域發展潛力：仁武區鄰近科學園區與捷運，長期來看區域價值仍有成長空間。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價與特殊房型（6 層樓高戶）在二手市場的買家族群相對較窄。 2. 市場波動：房價進入盤整期，高單價物件可能面臨估值調整或持有成本上升的壓力。

2. 物件評論

此物件為仁武區極為罕見的「電梯雙車豪墅」，適合預算充足且對居住空間有極高要求的多代同堂家庭。最大的亮點在於其輕屋齡的狀態與垂直動線的便利性（電梯直達 6 樓），加上完善的房衛規劃，能同時滿足隱私與共處的需求。

購買建議：值得考慮，但需審視預算與持有成本。

主要理由如下：

居住品質優異：未住過的輕屋齡結合全屋軟淨水系統，入住初期體驗會非常好，省去整修麻煩。
機能匹配度高：若家庭成員較多或長輩需要無障礙環境，此物件的 5 房設計與電梯配置是極少數能滿足的選項。
需注意資產屬性：建議在簽約前仔細評估「土地持分較少」對未來轉售估值的影響，並預留電梯維護與電費等持有成本預算。若您的目標是以長期自住為主，此物件能提供相當高的生活滿意度；若主要考量短期投資增值，則需留意高端住宅流動性較慢的特性。

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