桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@省立桃園醫院透天四層樓@3/18二拍848萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：848 萬
參考單價：31.67 萬/坪
地址：桃園市八德區永興街 125巷 25號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114皓46036
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：26.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.78 坪
土地面積：15.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍山國小+永豐國中
鄰近公園：傑克冒險公園
附近交通：未來捷運紅線永豐站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1369722)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價低：第二拍底價 848 萬，第三拍預計更低，單坪價格低於周邊行情。 2. 空間大：雖登記坪數有限，但實際增建至四樓，使用坪數高達 54 坪以上，適合大家庭或投資分租。 3. 地段優異：鄰近省立桃園醫院、傳統市場及未來捷運紅線永豐站，生活機能與交通潛力佳。 4. 房型特色：八德區稀少之低總價透天產物，具備自住或轉售之潛在空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況老舊：屋齡已達 50 年，結構安全性需高度重視，後續修繕成本高。 2. 產權瑕疵：增建物部分無法辦理所有權登記（約佔大半使用面積），僅能持有實體使用權。 3. 點交風險：雖標註為法拍物件，但現況有債務人親屬居住中，取回屋宇過程可能存在阻礙或時程延宕。
機會 (Opportunities)	1. 交通增值：捷運紅線永豐站預計通車後，周邊房價可能隨之提升。 2. 再利用潛力：若日後有都更或重建機會，因位處成熟商圈，可能有較高開發價值。 3. 租金回報：鄰近醫院與學校，若能成功點交並出租，潛在租金報酬率尚可。
威脅 (Threats)	1. 拆除風險：未合法登記之增建物隨時有被政府查報強制拆除之風險，導致使用面積減少。 2. 居住糾紛：現任使用者若抗拒搬遷，拍定人可能需要耗時或訴訟手段處理點交事宜。 3. 貸款限制：法拍物件且屋齡老舊，銀行核貸成數與年限可能受限，影響資金調度。

2. 物件評論

購買建議：適合投機心態之投資客，保守型購屋者需審慎評估風險。

此物件最大的吸引力在於「低總價」與「大坪數空間」的極高性價比，尤其對於預算有限但希望擁有透天住宅的家庭，或是尋求租金回報率的投資客而言，具備相當誘人的財務指標。然而，購買前必須清楚認知其潛在的法律風險與隱憂。

主要理由如下：

產權不完整是核心問題：您實際支付的價款對應的合法登記坪數遠小於使用坪數，約有一大半的建築面積屬於違建，這意味著未來若遇拆除或稅務認定，可能面臨直接損失。
點交與居住狀態：雖然公告提及法院會協助點交，但實際現況有人居住且債務人下落不明，通常這類法拍物件取屋時間較長，若您急需入住，此類風險將大打折扣。
區域增值潛力：八德區永豐路一帶確實是未來發展重點區域（捷運紅線），若您能接受短期持有成本並承擔上述法律風險，長期來看具備保值與增值的機遇。

總結而言，若您對房地產市場有足夠認知，且擁有處理糾紛或修繕老舊房屋的資源與耐心，這是一筆可「撿便宜」的機會；若是尋求絕對安全、產權無虞的首購自住客，則建議避免觸碰此類高風險標的。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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