桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大竹特區@諾貝爾別墅@第三拍1386.3萬起

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1386.3 萬 (含車位價)
參考單價：24.07 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區竹中街 56號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩88389一
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：諾貝爾
總坪數：57.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.15 坪
附屬建物面積：15.44 坪
土地面積：18.3 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大竹國中小
鄰近公園：上竹公園(兒九公園)
生活機能：大竹傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與規模優勢：總價約 1386 萬，在桃園大竹特區屬四層樓別墅，單位坪單價相對市場可能較有競爭力。地理與生活機能：位於大竹特區核心區，鄰近學校（大竹國中小）、公園及傳統市場，通勤至青埔、火車站約 10-15 分鐘。空間規劃：整棟四層樓，含獨立車庫可停兩部車，適合多代同堂或需要較大活動空間的家庭。拍賣進程：目前為第三拍，通常代表底價已較前兩拍降低，有機會以更划算的價格標得。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建商落成約 30 年，可能需投入資金進行管線修繕、防水或格局修改。產權登記問題：部分建物（編號 476）為未辦保存登記增建物，無法辦理所有權移轉登記，且存在被拆除風險。佔用現況：標的目前仍由債務人居住使用，雖宣稱「點交」，但驅逐現住居民可能需要時間與法律成本。坪數資訊模糊：廣告中土地及建物坪數加總與總坪數資訊略有出入，實際登記面積可能需進一步釐清。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：若能在拍賣時低於周邊行情購得，未來轉手或租金報酬率有機會優於一般市場。改造空間大：四層樓獨棟別墅具備高自由度，可依據居住需求重新規劃格局，提升使用價值。自住首選區：大竹特區為桃園發展重點區域，適合長期持有自住，尤其是有學區需求的家庭。
威脅 (Threats)	法律與產權風險：因部分增建物未登記且無獨立出入口，可能面臨政府強制拆除無法補償之虞。隱性費用：拍定人需自行查證並解決積欠之水電、瓦斯或工程受益費等問題。瑕疵擔保限制：法拍屋買受人就物之瑕疵無擔保請求權，發現漏水或其他結構問題時無法追償。競標風險：若其他投資客對該地段也看好，最後決標金額可能高於心理預設價位。

2. 物件評論

此物件對於具備審慎法律風險承受能力的購屋者而言，值得列入考察清單，但並非適合所有首次購屋者的理想目標。

主要理由是價格雖具吸引力且地段優越，但產權存在「未登記增建物」與「現住人佔用」兩大隱憂。若您計畫自行裝修或長期持有增值，並願意投入時間處理點交事宜，此物性價比尚可；若是尋求即買即住的穩定自住客，建議優先排除法拍屋的複雜性，以免後續產生糾紛影響居住權益。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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