角間電梯店住  西屯買屋 / 西屯買房 - 水湳轉運站經貿園區大角間電梯店住~張衣宸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4280 萬~~3780 萬
參考單價：42.17 萬/坪
地址：台中市西屯區中康地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：89.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：85.93 坪
附屬建物面積：3.7 坪
土地面積：31 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：24 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局寬敞：總坪數達 89.63 坪，配置 4 房 3 廳 4 衛，適合多代同堂或需要居家辦公的大家庭。 2. 地理位置優越：位於水湳經貿園區核心範圍，鄰近中央公園與綠美圖，環境品質高，且靠近水湳轉運站與大雅交流道，交通動線便捷。 3. 總價具吸引力：單價約 47.75 萬/坪，對於此面積的透天或住商合一建物而言，在該區域屬於合理區間，適合投資自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 24 年，可能面臨管線老舊、外牆修繕等問題，購入後可能需要一筆翻新預算。 2. 無車位資訊：資料顯示坪數不包含車位，對於 5 樓的透天或大樓而言，停車不便可能是重大考量點。 3. 樓層位置：位於 1~5 樓中的 5 樓頂樓，需留意隔熱、防水及漏水隱患，且依賴電梯設備運作狀況。 4. 使用性質混合：標註為「住商用」，部分銀行貸款核貸成數或轉手買家群體可能受限於純住宅物件。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：水湳特區持續開發中，隨著周邊商業機能成熟，長期持有有潛在的資產增值空間。 2. 多用途彈性：兼具居住與商業使用潛力，若規劃為店面或辦公室出租，可能產生比住宅更高的租金收益。 3. 低門檻進入大坪數：相比新成屋，此物件單價較低，讓購屋者能以較低的總價獲得大空間的居住品質。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老舊電梯與透天結構需定期保養，未來社區或整棟維修基金可能較高。 2. 市場流動性風險：坪數過大且非純住宅性質，未來轉手時目標客群較窄，流通速度可能不如一般住宅快。 3. 政策變數：若住商用法規進一步調整或稅制變化（如房屋稅差異），可能影響持有成本與獲利。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需詳細勘驗

這筆標的對於追求「大空間居住品質」或「居家辦公需求」的家庭來說，具有相當高的吸引力。水湳經貿園區為台中市重點發展區域，擁有中央公園與便捷交通，長期的居住價值穩定。然而，由於屋齡已達 24 年且位於 5 樓頂樓，建議您在下決定前，務必確認電梯設備狀況、防水層品質以及周邊停車解決方案。此外，請留意「住商用」性質是否影響您的貸款成數與未來轉手難度。若能接受老舊翻新的成本並确认停車需求，這是一處性價比極佳的置產選擇。

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