合法廠房貨櫃車可達  神岡買屋 / 神岡買房 - 神岡合法乙工廠房＋600坪特登廠房~張衣（豐原優質房仲）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：105000000 萬
參考單價：1166666.67 萬/坪
地址：台中市神岡區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：90 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90 坪
土地面積：422.37 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位優越：鄰近國道一號交流道與豐原工業區，物流運輸便捷。 2. 產證合法：擁有合法 SRC 廠房產權，並通過消防安檢，使用安全。 3. 即期收益：目前出租狀態，每月租金 17 萬元，即買即收租。 4. 空間規劃：三層樓高，配合大片土地，適合生產或倉儲使用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 116 萬/坪，對於 10 年屋齡的廠房而言，價格門檻較高。 2. 土地屬性複雜：土地包含乙種工業用地與農地，需確認農地使用之合規性。 3. 投報率低：年租金約 204 萬元，相對於 1.05 億總價，年報酬率僅約 1.9%，低於一般投資水準。 4. 標的大：總價破億，潛在買家族群少，未來轉手流動性較低。
機會 (Opportunities)	1. 產業聚落：位於工業區旁，周邊產業鏈完整，適合特定製造業進駐。 2. 擴充彈性：土地坪數龐大，在法規允許下，未來可能有擴建或調整空間。 3. 交通便利：貨櫃車進出無障礙，有利於企業營運效率。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：農地作為工業使用可能面臨政策監管或稽查風險，長期持有有變數。 2. 標的差異：標示「600 坪特登」與土地登記總面積（約 505 坪）略有落差，需釐清實際可用權益。 3. 景氣波動：若製造業或物流業景氣衰退，可能影響承租戶續約意願。 4. 資金壓力：高額總價對現金流要求高，若融資不成比例將增加持有成本。

2. 物件評論

此物件地理位置與交通條件極佳，非常適合對物流與鄰近產業有高度需求的自用型製造或物流企業。然而，若以投資為目的，則需高度審慎。

是否值得購買： 視買方需求而定。若為自用，可考慮；若為純投資，建議慎重評估。

主要理由：

自用價值高：對於需要靠近國道與工業區、追求運輸效率的企業，此地段能大幅降低營運成本，且合法產權與消防安檢提供安心基礎。
投資報酬偏低：總價 1.05 億元帶來 1.9% 的年租金報酬率，對於現金流要求高的投資者而言吸引力不足，且單價 116 萬/坪在廠房市場中偏高。
法規風險待確認：土地包含大量農地與「特登」標示，務必確認未來是否有農地違建拆除或法規變更風險，並釐清實際可建築與使用的坪數差異。

建議您在簽署契約前，請專業地政士或律師再次確認土地分區使用與特登許可之有效性，以降低長期持有風險。

問與答

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張衣宸/劉緯震(仲介，收取服務費)

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