永慶古家銘#透天  玉里買屋 / 玉里買房 - 專任#玉里中正路前後路大地坪商業區店面#建地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1188 萬
參考單價：51.54 萬/坪
地址：花蓮縣玉里鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.05 坪 (不含車位面積)
土地面積：53.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於玉里鎮中正路正路邊，且擁有前後通路優勢，交通便利性與可見度高。 2. 土地價值：屬於商業區建地，潛在的資產保值性與增值空間較一般住宅用地高。 3. 功能多元：面寬 5.5 米適合商業經營，同時配置居家機能，達成「開店兼自住」的靈活性。 4. 配套完善：鄰近玉里車站與榮總醫院，生活機能便利，具備穩定的潛在需求。 5. 貸款條件佳：持有合法建物權狀，銀行核貸評估相對有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價達 55.88 萬/坪，相較於一般住宅或區域行情偏高。 2. 空間配置較簡：整棟僅有 1 房 1 廳 1 衛，若作為家庭居住，空間可能稍嫌狹小，需考慮是否需要改建。 3. 總價門檻：總價 1288 萬對於一般首購族群而言，是一筆較大的資金投入。 4. 使用限制：雖為住家用登錄，但屬商業區地目，實際貸款條件或稅務可能與純住宅不同，需確認銀行政策。
機會 (Opportunities)	1. 經營潛力：可利用店面前後路優勢規劃工作室、商行或民宿，創造租金收益。 2. 開發價值：作為商業區建地，未來若有重劃或區域開發計畫，土地轉值空間較大。 3. 改造升級：現有建物若符合需求，可透過室內裝修或結構調整，提升居住品質與市場吸引力。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：商業區或店面性質的物件，在二手轉手時可能比純住宅耗費更長時間。 2. 景氣波動：總價較高的投資型物業，受整體房市利率與經濟狀況影響較大。 3. 法規變數：土地使用分區若遇法令調整（如限高、容積率變更），可能影響未來開發或改建計畫。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合投資或特定居住需求。

此物件位於花蓮玉里核心區域，擁有黃金地段的稀缺性與商業區土地的高價值屬性，對於希望「店面經營 + 居家生活」兩用的買家而言，是相當優質的選擇。此外，前後路設計與鄰近醫院車站的優勢，奠定了其租金收益與流動性的基礎。

然而，建議您優先評估自身預算與用途：

若為投資或創業：高單價換取核心地段與商業地目，長期持有價值較高。
若為家庭居住：目前的 1 房格局對於家族成員稍顯不足，且總價門檻不低，需確認是否願意投入後續裝潢預算以適應需求。

總結來說，這是一個屬性明確、位置優異的「地段型」資產，適合有長期規劃且資金流穩健的買家入手。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】