大里一期別墅  大里買屋 / 大里買房 - 立人高中｜獨棟隱市桃花園別墅土地53.6坪

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 190

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：56.53 萬/坪
地址：台中市大里區新和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：33.257 坪 (包含車位面積)
土地面積：53.664 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立益民國小、市立光榮國中、立人高中
生活機能：市新市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產 SWOT 分析與評論

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與土地價值：總價 1880 萬低於 2000 萬門檻，在台中大里一期區域屬於高性價比，且擁有 53.6 坪的大面積土地。 2. 社區環境：位於隱密巷弄，僅 11 戶為鄰，出入安靜，具濃厚人情味與隱私感。 3. 生活機能：鄰近立新市場、東榮商圈及中興路，交通購物便利，且靠近立人高中學區。 4. 格局規劃：獨棟別墅型態，擁有 3 房 3 廳 3 衛的寬敞空間，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，屬於老舊房屋，可能面臨管線老化、結構安全隱憂等問題。 2. 整修成本高：物件標註需大規模整修裝潢，預留預算及時間成本较高，非即買即住。 3. 停車空間：庭院式車位相較於地下停車場或獨立車庫，安全性與便利性稍顯不足。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 議價潛力：房仲表示價格有彈性，若買家預算充裕或現金繳款，可能有進一步談價空間。 3. 地產保值：在低利率環境下，核心區域的大面積土地仍具保值與抗通膨特性。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：老屋向銀行申請貸款時，授信年限可能受限，影響買家資金規劃。 2. 維修風險：46 年老房若發現重大結構瑕疵，後續維修費用可能超出預期。 3. 流動性風險：舊式透天別墅在二手房市場的受眾群體相對較窄，未來轉手速度可能不如新成屋。

二、物件評論

購買建議： 此物件適合具備整修預算與耐心，且偏好大坪數土地與寧靜環境的購屋者。對於希望立即入住、不想處理裝潢工程的買家則不建議優先考慮。

主要理由：

土地優勢顯著：在 2000 萬以內能取得近 54 坪土地並位於成熟的台中市大里一期，市場上極為罕見，地價的保值潛力高於建築本身。
隱逸生活品質：巷子口寬擴且住戶單純，對於注重隱私與安靜居家氛圍的家庭來說，具有無可替代的吸引力。
需斟酌翻新成本：46 年屋齡雖代表地段成熟，但必須仔細評估整修預算是否會導致總持有成本（房款 + 裝修）超過同區域新成屋價格，建議務必請專業驗屋師檢測後再決定出價。