中壢過嶺三房平車  中壢買屋 / 中壢買房 - 過嶺重劃區-逸偉王樣-邊間景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1380 萬 (含車位價)
參考單價：62.9 萬/坪
地址：桃園市中壢區民族路五段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逸偉王樣
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：21.938 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.531 坪
附屬建物面積：1.407 坪
車位坪數：12.269 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3024 元/月
鄰近學校：中平國小、過嶺國中
鄰近公園：過嶺兒一公園
生活機能：全聯購物中心、億客來
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價含車位: 1380 萬包含坡道平面車位，對於重劃區新大樓來說性價比高。 2. 生活機能佳: 周邊全聯、億客來、肯德基步行僅約 2 分鐘，日常採買便利。 3. 屋況新穎: 屋齡僅 2 年且全新未入住，無需整修，可節省時間與裝潢費用。 4. 格局明亮: 三間臥室皆有對外窗，通風採光良好，適合長住。 5. 育兒友善: 鄰近兒少公園及學區，符合家庭購屋需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效考量: 總坪數含車位，室內實坪相對較小，居住密度需實際確認。 2. 管理費支出: 每月約 3024 元，長期持有成本需納入預算評估。 3. 單價壓力: 參考單價 62.9 萬/坪，對於非重劃區買家而言可能略顯高檔。 4. 樓層高度: 14 樓總高中之 8 樓，雖視野佳但並非頂樓，逃生或爬樓梯考量較少。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力: 過嶺重劃區持續開發中，未來基礎建設完善後房價可能有成長空間。 2. 高流動性需求: 三房兩廳格局是市場主流，未来轉手或出租相對容易。 3. Costco 輻射效益: 車程 5 分鐘達 Costco，具備大型購物優勢，吸引特定買盤族群。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險: 房地產市場受經濟與政策影響，短期內房價回跌或轉售困難。 2. 同區競品: 重劃區新房供給量大，未來轉手可能面臨新成屋的價格競爭。 3. 施工噪音: 部分周邊區域若有持續開發工程，居住期間恐受噪音或交通壅塞影響。