詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：國立蘭陽女中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：7-ELEVEN
附近交通：電動汽車充電站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段價值高：位於宜蘭市區核心，鄰近蘭陽女中，對於重視子女教育的買家來說極具吸引力。生活機能便利：周邊配有便利商店、陽明公園，且有電動汽車充電站，符合現代生活需求。價格相對可負擔：總價 1200 萬在新宜蘭市住宅市場中屬中等價位，且坪數達 65.94 坪，空間感寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	房號與坪數不符：65 坪的大坪數僅規劃為兩房，對於一般住家而言使用效率偏低，動線可能較為分散。樓層位置考量：位於 5 樓，若無電梯或不方便攀爬，對長輩或幼兒家庭較不友善；且高樓層可能面臨採光與通風問題。產權資訊混淆：標題提及「農地農舍」卻標示為「華廈」，產權性質不明確，容易在購屋決策上造成混淆。
機會 (Opportunities)	學區效應增值：隨著宜蘭市教育資源集中，此類近學校的住宅長期保值與租金收益潛力較佳。綠能趨勢配合：周邊有電動車充電站設站，若買方擁車或未來購置電動車，使用上更為方便且具前瞻性。空間改造彈性：大坪數若能妥善規劃（如增加隔間），可滿足更多元化的家庭居住需求。
威脅 (Threats)	法規與稅務風險：若實際土地為農地而房屋非合法華廈，可能涉及使用限制或稅負差異，需警惕產權交易風險。流動性較差：大坪數且格局特殊的住宅在未來轉手時，受眾範圍可能比一般小坪數住宅來得狹窄。市場利率波動：貸款總額若達 1200 萬等級，對於房貸利率變動較為敏感，需評估長期還款壓力。