蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 領航星世紀南崁房地達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1150 萬 (含車位價)
參考單價：33.63 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南崁路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：領航星世紀
格局：開放空間
總坪數：34.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.05 坪
附屬建物面積：2.48 坪
共同使用：13.67 坪
車位坪數：5.31 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2033 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：錦興國小、南崁國中
附近交通：桃園客運/下南崁
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園蘆竹南崁核心地段，交通便利且生活機能完善，適合**「投資收租」或「小型辦公室」使用，總價 1150 萬含車位的價格在該區域具競爭優勢，管理費負擔也相對輕鬆。然而，若您購買的主要目的是「家庭居住」或作為主要住所**，則需要特別謹慎。

此物件最大關鍵在於土地分區為「乙種工業用地」且法定用途為「一般事務所」。這意味著在法律上它並非住宅，可能面臨戶籍登記困難、貸款條件較嚴格（利率或成數不同）以及稅費較高（房屋稅率通常高於住家用）等問題。

結論： 若您是尋求資產配置、打算出租給上班族或工作室使用，此物件因地段與價格具吸引力，值得考慮。但如果您是希望購置一處安穩的住宅作為家庭長期居所，由於土地使用性質非純住宅且屋齡漸長，風險與不確定性較低總價住宅為高，建議您優先評估銀行貸款額度及法規限制後再行決定。

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