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35寶高智慧園區超大空間一樓 新店購屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1950 萬
- 參考單價：66.3 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
寶高路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：寶高社區
- 格局： 1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.41 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：9.47 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 一樓設計，無需爬樓梯，對長者或行動不便者極其友善。空間寬敞達近三十坪，且擁有前、側、後院，可作為倉儲、車庫或休閒花園使用。每月管理費僅三百元，持有成本低。鄰近市場與公園，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達四十五年，屬於老舊公寓，未來貸款額度或銀行估價可能受限。格局為一房二廳，對於家庭成員較多的居住需求較為局促。一樓隱私性相對較差，需注意通風與防蟲問題。坪數雖大但未包含車位，停車需另尋方案。 |
| 機會 | 若買方有自購裝潢需求，可針對一樓特性進行無障礙改造或居家辦公規劃，提升使用價值。鄰近學區與市場，作為出租用途（如租給家庭或需要倉儲空間者）具有潛力。若有未來整建重建的預期，可關注該區域更新動態。 |
| 威脅 | 老舊公寓在轉手市場上流動性可能較新式大樓為低。屋齡過高可能面臨政府查核或修繕補助資格限制。一樓房價對濕度、安全性的敏感度較高，若周邊環境維護不佳，可能影響居住品質與資產保值。 |
物件評論
此物件位於新店寶高智慧園區，總價一千九百五十萬，對於需要寬敞空間與無障礙環境的買家來說，是一個值得考慮的選擇。其最大亮點在於一樓配置與附帶庭院，適合與父母同住、需居家辦公者或作為倉儲兼住家使用。然而，屋齡高達四十五年且為公寓型態，是購屋前必須仔細評估的關鍵風險點。若您計劃長期自住並將該空間進行適當改造，能充分享用其生活機能優勢；但若以短期投資或轉手獲利為主要目的，由於老屋流動性與貸款限制因素，建議需更加審慎規劃。整體而言，此物件適合「特定需求型」買家，而非追求資產快速升值的類型。
問與答
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