羅東套房台北花園
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宜蘭土地房屋｜羅東挑高景觀套房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：377 萬
- 參考單價：24.58 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
羅東鎮
中山路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：台北花園
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：15.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：7.01 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：7.35 坪
- 土地面積：3.86 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 9樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價約三百七十七萬，單價每坪約二十四點五八萬，門檻低且適合預算有限的首購族；位於羅東鎮中山路核心地段，鄰近轉運站與火車站，通勤極度便利；挑高設計在視覺上增加空間感；每月管理費一千元，持有成本相對低廉。 |
| 劣勢 | 屋齡已达三十年，銀行貸款年限可能受限制，且未來維修風險隨老化增加；總坪數約十五點三坪，僅為一房格局，居住彈性與成長性有限；未附設車位，需自行解決停車問題；位於四樓，雖有電梯但屬中高樓層，若無電梯使用習慣者可能不便。 |
| 機會 | 周邊學校、市場與公園機能成熟，易於吸引學生或通勤族租屋需求，投資回報率潛力佳；挑高空間若透過專業裝潢規劃，能大幅提升居住品質與租金競爭力；在房地產市場中屬低總價產品，較易轉手流通。 |
| 威脅 | 老屋隨年代增長可能需投入額外裝修資金，影響實際購房成本與資產保值率；銀行對高齡住宅貸款審核趨嚴，恐影響資金周轉；若區域內無重大建設利多，房價增值空間可能受限，長期持有可能面臨通膨貶值風險。 |
2. 物件評論
這是一處非常適合「小資族」或「首購者」入場的入門級物件，但購買前需對房屋現況進行更嚴謹的評估。
主要理由： 此物件最大的賣點在於總價低且地理位置優越，位於羅東鎮核心區，生活機能與交通便利性極強，對於剛起步的家庭或投資收租者而言，具有很高的實用價值。然而，三十年屋齡是必須面對的問題，不僅可能影響貸款成數，未來也可能涉及管線更新等維修隱憂。若您預算有限且能接受老屋特性，或是計劃透過裝修提升空間效益，這會是一個值得考慮的選擇；但若您偏好新穎房型或對房屋維護成本敏感，則建議需先請專業技師進行檢測後再行決定。
問與答
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