三重買屋 / 三重買房 - 丹鳳捷運站 75F1三重台北都會3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：62.91 萬/坪
地址：新北市三重區重安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北都會大樓
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.73 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：10.96 坪
土地面積：2.99 坪
樓別/樓高： 9樓 / 19樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1264 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：集美國小
鄰近公園：菜寮公園
生活機能：集美市場
附近交通：捷運菜寮站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住條件優異： 9 樓為中高層，採光與視野佳，且屋內已完成全新裝潢、水電重拉，省去購屋後的大額整修風險。交通與機能便利：鄰近菜寮捷運站及多處公車，通勤台北市區方便；周邊有集美市場、菜寮公園，生活機能成熟。學區優勢：位於集美國小學區內，對於重視子女教育的家庭具有吸引力。停車問題解決：社區車位免抽籤且可長期承租，解決了都會區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建築屋齡已達 32 年，雖有重裝修，但硬體結構仍屬中古屋範疇，可能影響未來的銀行估價與貸款成數。衛浴配置不足：三房一廳一衛的設計，對於多人口家庭而言，早高峰時段可能會造成使用衝突。坪數與格局： 31.6 坪的三房格局相對寬敞，但部分空間可能被用於玄關或走廊，實際使用坪效需現場確認。
機會 (Opportunities)	購屋後立即入住：新裝潢加上水電更新，買房後無需再花費時間與金錢進行基礎設施改造，適合追求效率的買家。租賃投資潛力：由於鄰近捷運與學校，此房型對於租屋族群（如陪讀家長或上班族）有穩定的承租需求。價格議價空間：考慮到屋齡因素，若市場行情波動，此物件可能保留一定的議價空間。
威脅 (Threats)	銀行貸款風險：老舊建築物在申請房貸時，銀行可能會嚴格縮短貸款年限或降低成數，需提前與銀行人員確認。未來轉手難度：隨著屋齡增加，三十五年以上房產的市場接受度通常會下降， resale（轉手）流動性可能不如新房。潛在維修成本：雖內部水電重拉，但公共設施如電梯、外牆防水等仍受整體建築老化影響，未來若有大規模修繕需分攤費用。