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民生南路電梯店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：36.84 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
民生南路
地圖
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- 格局： 5+5房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：80.883 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.2 坪
- 附屬建物面積：7.5 坪
- 共同使用：0.183 坪
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 別墅
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與交通：位於湖子內商圈核心，鄰近 20 米寬民生南路及國道 8 號快速道路，交通便利性高。 2. 建築設施新穎：屋齡僅 6 年，維護狀況良好；內建直達五樓的六人座電梯，無障礙動線完善。 3. 空間規劃多元：格局方正、採光佳，擁有前後門可獨立出入，兼具居住與營業功能，使用彈性極高。 4. 坪數大且格局完整：總面積約 81 坪，5 房 3 廳 5 衛的配置適合家族同住或作為辦公室需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻較高：總價近 3,000 萬，對於一般自住客而言是一筆龐大支出。 2. 車位資訊不明：資料顯示不含車位且類型為「其它」，後續需另行尋找停車空間，增加生活成本。 3. 房產屬性特殊：屬於住辦混合型態（店住），若未來轉手，買家族群可能不如純住宅來得廣泛，流動性稍低。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業潛在價值：緊鄰商業區且具備營業場所資格，適合開設店面或作為辦公室出租，具投資收租潛力。 2. 自住升級空間大：屋主愛惜房屋、屋況良好，買方在購得後可依據自身需求進行內部裝潢，提升居住品質。 3. 區域發展潜力：隨著鄰近交通與商圈成熟，長期持有可能享受資產增值效益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險：高總價物件在經濟放緩時較難脫手，流動性風險高於一般公寓。 2. 法規限制變數：店住混合使用若涉及消防、容積等法規變更，可能影響營業執照申請或後續營運成本。 3. 樓層因素：雖有電梯但仍需依賴設備運作正常，五樓位置對於高齡居住者或在緊急狀況下的疏散便利性略低於低樓層。 |
物件評論
此物件屬於「店住兩用」的特殊房產，總價近 3,000 萬並非一般住宅水準，建議購買前需審慎評估自身財務狀況與使用目的。
是否值得購買： 若您有「商住合一」的強烈需求（例如創業開店並兼顧家族居住），或尋求高坪數、新穎電梯的大空間自住房產，此物件相當值得考慮；但若僅是單純投資或偏好純住宅社區環境，則建議暫時觀望。
主要理由：
- 地段與機能優異：位於民生南路黃金商業區，交通便利且生活機能成熟，對於需要接觸客群的生意非常有利。
- 建築品質新穎：6 年屋齡配合電梯直達五樓、前後門獨立動線設計，解決了老舊店面不便的痛點，維護成本低。
- 資金流動性考量：由於總價高且為店住屬性，未來轉手可能不如普通住宅快速，因此買家應以長期持有或使用為主，而非短期投機。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
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房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
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我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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