嘉義房屋專賣嘉義土  東區買屋 / 東區買房 - 大寶鎮高樓層景觀4+4房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：28.47 萬/坪
地址：嘉義市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+5房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：27.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.82 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：6.75 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：採季繳2368元
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對編號 1366172 物件之買房者角度分析報告：

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於嘉義市東區忠孝路，鄰近超商、市場與商家，生活機能極為便利。 2. 居住舒適度高：高樓層（10 樓/11 樓）提供良好景觀與通風，且採光條件佳。 3. 保養狀況新穎：已進行全新整理，並更換管路，降低了未來隱蔽工程維修的風險。 4. 社區管理完善：具備磁扣進出系統，安全性較高，環境維護良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 31 年，對於部分重視新穎設施或銀行鑑價可能較為敏感。 2. 坪效比緊張：27.68 坪要規劃出 5 房格局，個別房間面積可能會顯得狹小。 3. 缺乏車位：總坪數未含車位，若有購車需求需額外尋覓或租賃停車空間。 4. 單價偏高：參考單價近 28.5 萬/坪對於該屋齡的建築而言，價位處於中高位。
機會 (Opportunities)	1. 即買即住：因已全新整理，購置後無需耗時與金錢進行裝修，可立即入住。 2. 滿足多元需求：5 房格局適合多代同住或需獨立房間的大家庭，解決空間不足問題。 3. 區域保值性：東區為嘉義市核心發展區，穩定度較高，長期持有風險相對較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊風險：隨著時間推移，31 年建築的殘值與轉手難度可能會隨樓齡增加而受到影響。 2. 潛在維修費用：雖已換管，但外牆、頂樓防水等公共設施若涉及大修，未來可能需提撥修繕基金。 3. 市場競爭：同區域若有新成屋釋出，可能在吸引年輕買家上產生價格優勢的競爭。

二、物件評論

綜合評估後，此物件對於「重視生活便利度」與「家庭居住空間需求大」的購房者來說，是值得列入考慮的選項。

主要理由如下：

實用性強：位於核心地段的電梯大樓，加上高樓層視野與全新整修，大幅減少了購屋後的維護成本與時間投入。
格局特殊優勢：在有限的坪數內做到 5 房配置，對於三代同堂或需要多間獨立臥室的族群來說是非常稀缺的條件。

然而，建議您在決定前需特別注意以下兩點風險：一是屋齡已超過 30 年，建議了解社區公共基金餘額與整修計劃；二是考慮到無車位及房間密度較高的情況，是否真正符合您對未來居住品質與舒適度的期待。若您的需求是以自住為主且預算充足，此物件能提供相當的便利性與空間彈性。

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陳錦芬(仲介，收取服務費)

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