楊梅新雪梨  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅新雪梨桃園中壢找房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1180 萬~~1160 萬 (含車位價)
參考單價：29.32 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新雪梨
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：39.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.53 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：21.07 坪
車位坪數：11.72 坪
土地面積：8.31 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：B2-17
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3556 元/月
鄰近學校：瑞梅國小、仁美國中
鄰近公園：瑞梅公園
生活機能：埔心市場
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考量，但需確認居住偏好。

此物件屬於「楊梅新雪梨」社區中的優質單位，主要賣點在於屋齡新（4 年）、邊間採光好以及總價含車位的高性價比。對於預算有限但希望在新成屋中獲得良好視野的家庭來說，是相當不錯的選擇。

然而，潛在買家需特別注意其位於**頂樓（7 樓）**的事實，雖然視野佳，但必須在購入前詳細檢查防水隔熱狀況，並考量夏季居住舒適度與未來轉手難度（部分買家介意頂樓）。此外，兩房一衛的配置適合小家庭或投資用途，若為三代同堂則空間可能稍顯緊迫。若能接受上述條件，此物件值得購買。

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住商中壢站前店一家經營20年的房仲店頭, 位中壢火車站前, 央七公園社區腹地, 臨近延平路、中豐路擁有獨特地理環境。其公司經營團隊中一線業務主管平均在業年資超過15年,熟稔房屋、農地及建地等複雜買賣業務; 公司總經理是桃園縣公會副理事長及監事，以及公司同仁更是銀行高階主管退休人士, 深俱投資眼光,在地政商關係良好。
本店不同於一般都會仲介業只專營房屋業務, 也別於青埔地區房仲只接受土地委託買賣；兼營房屋與土地兩項業務，也因地利之便物件涵蓋桃園市、平鎮及楊梅湖口等地。對新進人員可依其志願、及進案物件選擇承作的委託方向, 提高賺取獎金機會。

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