※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：村上國小，大村國中員林高中
鄰近公園：員林圓林園
生活機能：華成市場員林果菜市
附近交通：大村火車站員林火車站74線快速道
面臨路寬：6~8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 698 萬，單價約 15.86 萬/坪，在該區域屬於入門門檻較低的選擇。建築為 3 樓透天格局，內含 7 間套房與獨立衛浴，具備高租金收益潛力。地理位置鄰近員林生活圈（近圓林園、市場），且交通便利，有台鐵站及國道七四線快速道路，通勤優勢明顯。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 18 年，隨著時間推移，潛在的維護成本（如管線老化、外牆修繕）可能增加。建物總坪數 44 坪容納 7 間套房，平均單戶面積較小，居住隱私性與舒適度有限。交易資料未提及車位，對於需要停車位的租戶而言吸引力減半。
機會 (Opportunities)	鄰近村上國小、員林高中等學校，若規劃為學生或外縣市求學者的租賃住宅，出租率可能較為穩定。周邊工業區與果菜市場帶動人流，住商混合用途具備彈性，未來若進行適度翻新，仍有可能提升租金報價與資產價值。
威脅 (Threats)	房產總價受整體經濟環境影響，若區域就業機會減少，可能導致空置率上升。屋齡增加後，銀行貸款成數或年資限制可能會對下家買家造成影響，進而波及未來轉手難度。此外，住商混合性質若涉及商業使用，需注意稅務與法規管制的變動風險。