中壢買房賣房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢買房賣房體育園區家樂福稀有三房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：27.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區仁美二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山京華
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.799 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.58 坪
附屬建物面積：0.75 坪
共同使用：14.469 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2876 元/月
鄰近公園：仁美公園
生活機能：忠貞市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段性優異：總價 1098 萬在體育園區周邊屬親民價位，參考單價約 27.59 萬/坪，CP 值高。生活機能成熟：鄰近仁美公園、忠貞市場及家樂福商圈，通勤便利（距公車站 100 公尺、國小 400 公尺）。格局實用：三房兩廳設計方正，適合小家庭居住；含機械車位減少後續購置成本。屋況良好：標示屋況極佳且採光充足，預計可即買即住，節省裝修時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：建屋約 29 年，建築基礎設施可能老化，需留意管線或防水問題。衛浴數量不足：三房一衛的配置對於家庭成員稍多時，早晚使用高峰容易造成動線衝突。坪數分配：總坪數含車位，室內實際面積約 34 坪左右，分配給三房一衛可能略顯緊湊。升降設備不明：未明確標示電梯，若為無電梯建築，對高樓層（4 樓）及長遠居住便利性可能有影響。
機會 (Opportunities)	地段增值潛力：中壢體育園區及忠貞路周邊發展漸趨完善，長期而言具有保值與升值空間。裝修提升價值：可考慮利用現代化裝潢優化室內動線，或評估增設衛浴可行性（依建築法規而定）。租屋市場穩定：鄰近學校與交通點，若未来出售或出租，客源基礎相當穩固。
威脅 (Threats)	維修基金風險：老舊社區可能面臨修繕基金不足或大樓整建費用高昂的風險。流通性挑戰：隨著屋齡增長及「一衛」格局與新案相比缺乏競爭力，未來轉手時可能會受到買方挑揀。貸款年限限制：銀行對於 20 年以上屋齡的房屋，可能會縮短貸款年限或提高利率。