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高雄農地變建地 低於實登三多三房近亞灣區
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
728 萬
698 萬 - 參考單價：24.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
三多三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三越大亨
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.46 坪
- 附屬建物面積：1.52 坪
- 共同使用：6.12 坪
- 土地面積：1.5 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 19樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1545 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國中、苓雅國中、愛群國小
鄰近公園：盛興公園、民權公園
生活機能：新光三越三多店、遠東SOGO高雄店、高雄大遠百、興中市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1545 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國中、苓雅國中、愛群國小
鄰近公園：盛興公園、民權公園
生活機能：新光三越三多店、遠東SOGO高雄店、高雄大遠百、興中市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得購買，特別是對於重視地段便利性或投資需求的購屋者。
主要理由如下：
- 地段優勢明顯： 三多商圈為高雄核心商業區，生活機能成熟且交通便捷，即便面對亞灣區的競爭，其現有的消費人潮仍能提供穩定的居住與租金價值。
- 性價比高： 以不到 800 萬的總價取得該區域的電梯大樓三房，單價具有競爭力，且在市場行情波動時具備較好的緩衝空間。
- 彈性使用： 「住商用」屬性提供了額外的使用選項，適合需要居家辦公或擁有小型工作室的買家。
不過，您必須評估自身對屋齡與居住品質的接受度。由於屋齡已達 31 年且為商住混合用途，建議您在決定前務必確認銀行貸款額度是否合宜，並預留裝修預算以改善老舊設施，同時考量周邊噪音或交通對您生活的影響。若您追求的是純粹靜謐的高樓新屋，此物件可能非最佳選擇；但若重視保值性、地段與使用彈性，這是一項高性價比的標的。
問與答
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證號: (109)登字第369600號
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