高雄農地變建地  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 高雄農地變建地低於實登三多三房近亞灣區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 43

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~728 萬
參考單價：25.91 萬/坪
地址：高雄市前鎮區三多三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三越大亨
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：28.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.46 坪
附屬建物面積：1.52 坪
共同使用：6.12 坪
土地面積：1.5 坪
樓別/樓高： 4樓 / 19樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1545 元/月
管理描述：日班
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：獅甲國中、苓雅國中、愛群國小
鄰近公園：盛興公園、民權公園
生活機能：新光三越三多店、遠東SOGO高雄店、高雄大遠百、興中市場
附近交通：三多商圈捷運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於高雄三多商圈，鄰近新光三越、大遠百等百貨，且擁有捷運站點，生活與工作極為便利。 2. 價格實惠：參考單價約 28 萬/坪，總價 788 萬在該區域屬親民水平，適合預算有限的購屋者。 3. 空間靈活：採住商用性質，除自住外，亦適合開設小型工作室或作為居家辦公室使用。 4. 格局實用：邊間設計采光通風佳，三房兩衛的規劃對於一般家庭相當實穿。 5. 屋主誠意：開價貼近市場行情，且標示價格可談，後續議價空間較大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，銀行對高齡房屋的貸款年限可能縮短，且需預留一筆裝潢或修繕預算。 2. 商住混合：並非純住宅社區，樓下可能有營業聲音或人員進出，隱私與寧靜度不如一般住宅區。 3. 車位問題：總坪數不包含車位，在繁忙商圈尋找停車空間較具挑戰性，且需額外花費購買或租賃。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：鄰近亞洲新灣區（亞灣區），隨著周邊持續發展，未來房價有上漲的預期。 2. 投資價值：地租與商用性質使其具備較高的租金收益率潛力，適合投資客配置。 3. 改造空間：若願意投入資金重新裝修，可將老舊空間改為符合現代需求的居家環境。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：隨著同區新屋或更年輕社區的湧入，30 年以上的老宅在二手市場的競爭力可能逐漸減弱。 2. 居住干擾：位於三多三路繁忙地段，早晚高峰時段可能面臨較嚴重的交通擁塞與噪音問題。 3. 貸款限制：購屋時需特別注意銀行對高齡住宅的評估標準，可能影響首付比例或可貸年限。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別是對於重視地段便利性或投資需求的購屋者。

主要理由如下：

地段優勢明顯： 三多商圈為高雄核心商業區，生活機能成熟且交通便捷，即便面對亞灣區的競爭，其現有的消費人潮仍能提供穩定的居住與租金價值。
性價比高： 以不到 800 萬的總價取得該區域的電梯大樓三房，單價具有競爭力，且在市場行情波動時具備較好的緩衝空間。
彈性使用： 「住商用」屬性提供了額外的使用選項，適合需要居家辦公或擁有小型工作室的買家。

不過，您必須評估自身對屋齡與居住品質的接受度。由於屋齡已達 31 年且為商住混合用途，建議您在決定前務必確認銀行貸款額度是否合宜，並預留裝修預算以改善老舊設施，同時考量周邊噪音或交通對您生活的影響。若您追求的是純粹靜謐的高樓新屋，此物件可能非最佳選擇；但若重視保值性、地段與使用彈性，這是一項高性價比的標的。