桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@大有小天母@八佰芳鄰一樓大三房@法拍738萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：738.4 萬
參考單價：23.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區三元街 241巷 21號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114玄55778甲
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：八佰芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.71 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：3.94 坪
土地面積：5.95 坪
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大有國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：拍賣底價約 738 萬起，預估第三拍可降至 590 萬左右，相較房仲市場標示之千萬級距有明顯折扣。 2. 地段與學區優異：位於大有國中小明星學區範圍，且鄰近桃林步道、南崁溪自行車道及捷運站。 3. 稀有格局：電梯大樓一樓附庭院，對於長者或家庭使用便利性高，室內空間方正寬敞（約 27 坪以上）。 4. 生活機能成熟：周邊有寶山市場、新永和市場，飲食購物便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 32 年，可能面臨管線老舊或需整修的情況。 2. 一樓潛在問題：涉及隱私、采光及濕度風險，需親自勘看確認。 3. 建物狀況不良：現場勘查發現客廳天花板有鋼筋裸露，需評估修繕成本與結構安全。 4. 產權瑕疵：部分增建（第 3869 號建號）未辦保存登記，無法辦理所有權移轉且有被拆除風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資利基：若能以低於市價購得，適合投資收租或待市場回溫後轉售。 2. 居家需求滿足：對於首購族、有小家庭或需要無障礙出入（一樓）的買家，是低總價入手優質社區的好機會。 3. 學區價值：若需保留學額，此屋可滿足九年國教需求。
威脅 (Threats)	1. 法律與拆除風險：未登記增建部分雖可居住，但存在被拆風險且無法計入合法面積。 2. 心理因素干擾：同址其他樓層曾發生死亡案件紀錄（2011 年），可能影響未來轉手難度或銀行估價。 3. 隱形成本：需自行確認並處理積欠之水電、管理費及工程受益費等。 4. 點交複雜性：屋內留有大量家具、雜物與神明廳，拍定後需處理返還或清理程序。

2. 物件評論

此物件對於預算有限且重視一樓便利性的買家而言，是一個值得深入考量的標的。其最大的賣點在於極低的總價與優異的學區地段，能以法拍價格低於市價數百萬的方式取得電梯大樓住宅。然而，購買前務必正視「增建物產權風險」及「屋況修繕成本」。天花板鋼筋裸露顯示維護狀況可能不佳，未登記增建部分雖可暫時使用但無法律保障。此外，同址其他樓層的死亡紀錄可能對後續轉手造成心理影響。若您具備自行處理雜物清理、整修能力，且不介意一樓隱私與老屋風險，此物件具有高 CP 值潛力；若追求產權完美無瑕或極度重視通風採光，則建議慎重考慮。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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